黄金海岸房产,出大事!新州此处房价涨幅是悉尼40倍!

随着越来越多人逃离大城市、寻找负担得起的住房，一座偏远地区小城市的房价涨幅正以40倍的差距，碾压澳洲最昂贵的房地产市场——悉尼。

然而，这种飞速增长也带来了新的压力。

最新数据显示，新州Wagga Wagga已脱颖而出，成为澳洲最热门的房产市场之一，反映出澳洲人在购房意愿和能力上的广泛转变。

当地人表示，新居民的涌入既带来了经济机遇，也带来了更多元的文化。

但随着这股“逃离都市”潮持续，住房、服务设施和基础设施的压力也日益显现。

2012年，Saba Nabi带着年幼的女儿搬到Wagga Wagga，与在Charles Sturt University攻读博士学位的丈夫团聚。

这对夫妇重视国际教育，也希望远离印度新德里那种快节奏的都市生活。

于是，14年前，他们搬进了这个偏远地区的中心枢纽。当时该地人口约6万，且在此前数年间几乎零增长。

“我当时的第一印象是这地方太小了，连机场都特别小，”Nabi告诉SBS News。

“与我们住过的沙特阿拉伯和德里相比，这是一个非常小的社区。”

但这座她口中“有些寂静”的城市，此后经历了大规模的人口和基础设施扩张。

越来越多人为了生活成本和生活方式，选择搬到偏远地区。

“交通流量增加了很多，”她说。

为了安置目前居住在该市的7万人口，“许多新的子城区（suburbs）拔地而起”。

Nabi表示，从杂货到外卖咖啡，日常开销也大幅上涨，尤其是新冠疫情之后。

“我认识的一些朋友，原本家里只有一个人工作。但随着生活成本上涨，现在夫妻双方都得上班，仅仅为了支付日益增加的开支。”

她还提到，基本服务的压力也在加剧。

“托儿服务的排队名单比以前长得多，现在你得排很长的队，”她说。

“我也发现心理健康预约的等待时间变长了。”

住房供应则是另一个日益严重的问题，在线论坛上挤满了寻找租房或买房的居民。

Wagga Wagga的房产市场正在快速增长，部分数据显示，其价格涨幅位居全国前列。

房产数据公司Cotality的分析发现，该市住宅价格中位数在2025年第四季度上涨了8.1%，约为悉尼涨幅的40倍——同期悉尼房价仅上涨0.2%。

目前，Wagga Wagga的平均房产价格（含单元房）已达665,026澳元，独栋房屋价格通常还要高出约10万澳元。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，截至12月的三个月，该市录得了全澳最强劲的增长。

Burg表示，这轮增长主要由负担能力驱动。

Wagga Wagga的住宅成本大约仅为悉尼的一半，而两地车程约5小时。

“这为潜在买家提供了机会，比如更低的首付、更低的月供，剩下的收入还可以用于储蓄或生活其他方面的开支，”他告诉SBS News。

与新冠疫情期间沿海地区和通勤带涨幅最大的格局不同，像Wagga Wagga这样的内陆偏远中心正迎来新一轮需求复苏。

不过，并非所有数据都指向同样的增长速度。

Domain采用不同估算方法的数据显示，今年头三个月的增长较为温和。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，Wagga Wagga的房价目前已首次突破70万澳元。

分析发现，2025年底的增长率比Cotality的估算低约3个百分点。

截至今年3月季度，价格上涨了3.7%，过去12个月累计涨幅为10%。

这是该地方政府辖区（LGA）三年来最强劲的增长。

“偏远地区市场表现良好，而悉尼和墨尔本等城市的价格涨速正在放缓。”

Domain的数据显示，2026年至今，墨尔本和悉尼的房价均有所下跌，凸显出首府城市与偏远地区市场之间的明显分化。

Powell认为，Wagga Wagga的吸引力在于其相对“强劲且多样化”的经济基础。

这座城市拥有一所大型医院、国防资产和一所大学，为就业和人口增长提供了有力支撑。

Nabi表示，自她2012年到达以来，这座城市短期和长期居民的迁入一直很稳定。

新迁入人群中，年轻人和退休人员占了大多数，且许多人具有多元文化和国际背景。

“在镇上走走，能看到更多不同肤色的人，或是有色人种经营的企业。很高兴看到不同社区举办更多样化的文化活动，”她说。

2021年的人口普查数据显示，与2016年相比，仅认同澳洲传统背景的居民比例有所下降。

与此同时，祖籍为印度、中国和伊拉克等国的居民人数明显增加。

在同一时期，Wagga Wagga的原住民和托雷斯海峡岛民人口也增长了近10倍。

Nabi提到，有一种趋势是移民为了满足签证要求而留在该市，之后再迁往更大的城市中心。

但尽管存在人员流动，总体人口仍保持正增长，迁入多于迁出。

Regional Development Australia的Riverina分部首席执行官Rachel Whiting表示，在她任职的九年里，Wagga Wagga在年龄层和文化背景上都显著多元化了。

“来自整个Riverina地区的人们都会来Wagga退休，”她告诉SBS News。

“从就业和职业发展的角度来看，如果你搬到这里，你将获得比在城市更多的晋升机会。偏远地区通常寻求或提拔的，都是那些拥有多样化技能的人才。”

Whiting表示，人口增长为社区带来了“精彩的事物”。

但与许多偏远地区中心一样，Wagga Wagga正面临工人短缺问题，影响到当地企业和基本服务。

“我们在Riverina拥有相当多样化的经济，我们需要人来填补这些岗位，”她说。

“从医生、护士到教师、警察，再到农业工人、机械师、管道工，我们需要各行各业的人才。”

Whiting提到，随着需求增加，住房供应，尤其是租房，已成为另一大压力点。

澳洲多个偏远地区中心的租房空置率都处于或低于1%，凸显了供应的紧张程度。

“如果你有能力买房，在Riverina买房并找到合适的房产，要比租房容易得多，”她说。

住房工业协会（HIA）工业与政策首席执行官Simon Croft表示，尽管偏远地区人口经历了“指数级”增长，但当地的住房问题往往不被优先考虑。

他指出，近三分之一的澳洲人——约1000万人——居住在首府城市之外，然而住房供应始终难以跟上需求。

“那里的建筑商已准备就绪，也愿意交付更多住房，但他们缺乏新土地的开发、土地供应以及对配套基础设施的资金支持，”他告诉SBS News。

“比如道路、电缆、接入道路等。往往，房子建好的速度比配套基础设施到位的速度还要快。”

偏远地区还面临更严重的熟练工人短缺，尤其是技工。

目前，澳洲要实现国家住房目标，尚缺超过8.3万名工人。

“偏远地区的住房不能被政府视为次要考虑，而应成为国家设计和政策制定的主要焦点，”Croft说。

尽管面临挑战，Nabi表示她没有离开Wagga Wagga的计划，并且热爱在这里找到的社区。

但她坦言，能否维持这种生活质量，将取决于这座城市如何应对日益扩大的服务缺口。

“对残疾人服务的需求在增加，基础设施正在吃紧。我不知道这座城市能否应对更多的交通流量，”她说。

虽然房价大幅飙升，但分析师表示，未来几年增长速度可能会放缓。

Cotality的Gerard Burg指出，近期趋势显示，新州以外的偏远地区市场动力更强，尤其是西澳、南澳和昆州。

“特别是西澳西南部录得了非常强劲的增长，布里斯班内陆的市场，如Toowoomba及其周边地区也是如此，”他说。

Whiting表示，这座城市的长期成功，将取决于其能否提供足够的经济适用房和社会住房——不仅是在Wagga Wagga，还包括更广泛的Riverina地区。

“毫无疑问，我们需要更多住房，”她说。

“整个国家都会这么告诉你。但我认为我们地区也以擅长解决问题为荣。如果人们拥有我们需要的技能，我们会尽最大努力帮他们找到所需，并建立友好的社区。”

事实证明，澳洲竞争最激烈、最受追捧的地区，未必就是最宜居的地方。

最新披露的数据显示，全澳最幸福的居住地既不是华丽的港湾区，也不是海滨豪宅区，而是Sutherland——一个绿树成荫、宁静安详的居住区，位于悉尼南部，距离CBD约26公里。

这项由iSelect开展的研究对澳洲各地88个地区进行了排名，综合衡量了与宜居性相关的10项因素，包括就业、住房负担能力、经济安全、健康、安全、环境和社会凝聚力，揭示了民众究竟在哪里生活得舒心，而不仅仅是住在昂贵地段。

Sutherland之所以脱颖而出位居榜首，主要得益于低失业率、强烈的社区归属感，以及便捷前往海岸和绿地的优势。

不过，这份宜居性对买家而言代价不菲。

Domain数据显示，Sutherland三居室房屋中位价达130万澳元，两居室单元房中位价也要82.3万澳元。

Adelaide Central and Hills以微弱差距位列第二。较短的通勤时间、优质的医疗服务，以及更好的工作与生活平衡，共同提升了其吸引力。

悉尼的Northern Beaches凭借海岸生活方式、绿色空间和较高的灵活办公比例排名第三。

紧随其后的第四位是Baulkham Hills and Hawkesbury，Inner Perth则跻身前五。

调查同时揭晓了全澳最不幸福的地区榜单。

昆州的North Moreton Bay被评为宜居指数最低的区域。

Ipswich和Logan-Beaudesert紧随其后垫底。

较高的失业率、漫长的通勤时间、偏高的犯罪率以及较差的健康状况，共同拉低了这些地区的评分。

iSelect健康业务总经理Andres Gutierrez表示，居住地对澳洲人的福祉有着显著影响。

研究显示，居住地会对身心健康产生重大作用。

医疗服务的可及性、与绿地或海滩的距离、可承受的通勤时间，以及社交机会，都会影响日常压力水平、活动量和整体生活质量。

他补充说，能够支持上述方面的地区，往往有助于居民维持更好的长期健康和福祉。

墨尔本大型房产中介公司因黄金海岸高端楼盘公寓销售巨额佣金纠纷，已被法院要求将数十万澳元争议款项存入法院监管账户。

涉事双方为房产销售机构 Urban Activation 以及 NPI Advisory 旗下平台 iBuyNew。

NPI Advisory 声称，通过自身客户网络，为昆州美人鱼海滩（Mermaid Beach）高端公寓项目 Yves 引荐成交21 套期房公寓，整个项目共 146 套住宅。

双方约定佣金分两期支付：首期佣金 757,410 澳元 已全额到账；同等金额的第二期 757,410 澳元 被拖欠未付，由此引发诉讼，争议总额折合诉求约76 万澳元。

Urban Activation 则否认负有支付义务，拒绝支付二期佣金。

Yves Mermaid Beach 是滨海高端公寓楼盘，由开发商 Hirsch & Faigen 打造，由 Daniel Faigen 主导开发，联合创始人包括联合石油（United Petroleum）创办人 Eddie Hirsch。

销售方 Urban Activation 由 Matthew George 与前妻 Stephanie Hunter 于 2013 年创立。

澳洲证监会 ASIC 早年曾对 Matthew George 下达从业禁令：其在担任金融机构 Money Choice 董事期间，存在违反信贷法规、无证提供金融咨询等违规行为。

相关历史处罚与本次佣金诉讼无关，且禁令现已解除。

NPI Advisory 承认部分关键协议无法找到正式签署版文本，但表示有大量旁证足以证明双方存在佣金约定。

维多利亚州最高法院认定 NPI 的诉讼理由具备可抗辩依据，最初下达了针对 Urban Activation 的资产冻结令。

三周前，Urban Activation 将争议佣金款项存入法院托管账户，资产冻结令随之解除，钱款将静置至案件审理完结。

Urban Activation 创始人 Matthew George 声明：“本公司从未与 NPI Advisory 达成任何商业协议。对方在未完成结算流程时就开具账单，我们已就此寻求法律意见。”

NPI Advisory 首席执行官 Daniel Peterson 则指责对方刻意赖账：“Urban Activation 就是刻意逃避应付 iBuyNew 的合法佣金。这件事也给所有合作方敲响警钟，谨慎与其合作。”

悉尼及新州最难以负担的房地产市场已经揭晓，大都市的住房困境正向偏远地区蔓延。

最新数据显示，原本被视为经济宜居的偏远地区市场，如今因悉尼人迁入，房价不可负担程度令人震惊，已陷入与首府城市同样的住房危机。

在新州最难以负担的十大房地产市场中，目前有六个位于偏远地区，而2019年仅有一个。

该研究将五个新州地区定义为“极度不可负担”，即房产中位价超过家庭中位收入的九倍。

研究采用了统计局（ABS）的人口、工资价格指数和普查数据，最新数据截至2024年6月。

Primara Research研究与数据负责人Peter Drennan表示，数据显示，向内陆和沿海迁移的潮流不仅重新配置了需求，更“永久性地摧毁了可负担性”。

他指出，住在Nambucca Heads或Coffs Harbour的居民并不会因为悉尼人的到来而涨薪，收入原地踏步、房价却一飞冲天，可负担比例随之崩盘。

涨幅最惊人的当属Coffs Harbour和Grafton，从2019年的第27位一跃升至新州最难以负担市场的第3位。

Richmond-Tweed、Illawarra、Mid North Coast和Central Coast均跻身前十，与自2019年起就稳居第四的Southern Highlands和Shoalhaven并列。

就本地收入水平而言，悉尼的Northern Beaches仍是全州最难以负担的地区，Eastern Suburbs紧随其后。

City and Inner South，以及Ryde、Inner West和Inner South West则跌出前十名。

在悉尼北部的Putney，房产中位价几乎是当地中位收入的27倍。

目前，全州仅剩13个可负担地区，远低于2019年的31个，且无一位于悉尼或该州沿海一带。

对于追求可负担性的买家，数据指向了该州西部：Far West and Orana有6个可负担地区，New England and the North West有4个，Central West有3个。

Peter Drennan直言，一个拥有800万人口的州仅剩13个可负担地区，“这是危机，而不是一个住房周期”。

他更指出一个令人不安的真相：政策应对主要聚焦于悉尼的供应问题，但可负担性的崩溃早已沿海岸线向北蔓延了600公里。