基金管理公司 Gateway Capital 趁土地价格回落和中东冲突推迟竞争对手项目之机，低价收购悉尼西郊地块，计划本月开工建设 3.95 万平方米仓储设施。
基金管理公司 Gateway Capital 从美国 Greystar 手中以略低于 8,000 万澳元的价格收购了悉尼南格兰维尔 (South Granville) 一块 5.8 公顷的土地，相比 Greystar 在 2022 年 10 月支付的 9,500 万澳元大幅下跌。Gateway 计划在本月交割后立即动工，建设总面积 3.95 万平方米的仓储设施。
抓住时间窗口
Gateway 联合首席执行官兼联合创始人斯图尔特·道斯 (Stuart Dawes) 表示，公司已获得建筑审批并与建筑商 Vaughan Constructions 签订了固定价格合约，这给了他们额外优势。由于美国和以色列主导的伊朗冲突已持续两个月，建材成本飙升（建材巨头 Boral 上月将混凝土附加费提高了一倍以上），许多尚未锁定成本的开发商正在观望。
"可能本来要开发这类项目的人现在都按兵不动，等着看中东冲突和建筑价格会怎样，"道斯说，"我们能够在供应低迷的时期交付项目。"
项目规划与市场背景
该项目将在地块高处建三栋建筑（合计约 2.9 万平方米），在低处建一栋 1 万平方米的大型仓库。较小单元面积在 3,000 至 5,000 平方米之间，适合小型仓储、物流和轻组装业务；大型单元可服务于大型零售商的仓储需求。
项目由"机构合作伙伴"提供资金，不需要预租客户即可启动，开发周期为 22 个月，预计 2028 年完工时市场新增供应有限。
疫情期间悉尼工业地产投资激增，仅 2023 至 2024 年就计划新增 390 万平方米，导致空置率上升、租金增长放缓。但调整似乎已结束，MSCI/Mercer 指数显示非上市工业地产基金在今年 3 月季度录得 1.4% 的资本增长。新建工业资产的"重置成本"飙升，使得开发成本已高于购买现有资产。
Gateway 目前管理着 15 亿澳元的已建成资产和 6 亿澳元的在建项目。道斯和彼得·麦克唐纳 (Peter McDonald) 于 2021 年创立该公司，此前他们创办的上市公司 Propertylink 被亚洲物流巨头 ESR 收购。上月，Gateway 还在悉尼西南部雷夫斯比 (Revesby) 开工建设一座 5.5 万平方米的多层物流设施，已获得软饮料生产商 Refresco 的 2.7 万平方米预租承诺。
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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师
原文来源：AFR · 澳洲房产 板块
