上海二手房市场:低位企稳,刚需仍是市场底色

五一假期第4天成交解读：低位企稳，刚需仍是市场底色

五一假期进入第4天，上海二手房市场成交数据依然维持低位：昨日成交279套，较前日262套小幅上涨6.4%，但较上周同期898套暴跌68.9%，较上月同期455套下滑38.6%，同比去年也微降2.4%。这组数据看似冷清，实则是假期网签节奏放缓的正常表现，并非市场真实需求走弱。

先看核心数据细节：

• 成交端：假期期间线下看房、签约集中，但网签系统办理效率受限，导致成交数据被延后释放。值得关注的是，截至目前5月累计成交924套，日均231套，虽远低于4月水平，但整体仍在假期低位区间企稳，并未出现持续跳水。

• 供需端：总挂牌量317779笔，较上月下降2.0%，已连续多月回落，市场抛售情绪持续降温；去化周期受低成交影响维持在1138天高位，这是统计口径的短期失真，不代表库存压力突然加剧。

• 价格端：套均面积回落至73.15㎡、套均总价246.3万元，刚需小户型成为假期成交主力；平均单价3.36万元/㎡，同比去年下降16.7%，说明市场仍以“以价换量”为主，刚需房源的价格优势依然是成交的关键。

对于买卖双方来说，假期是难得的“错峰窗口期”：买家可以从容看房、理性对比，避开平日的抢房焦虑；卖家也能通过调整报价、优化房源展示，在低位成交周期中脱颖而出。市场不会被几天的假期数据定义，后续我们会持续跟进假期后的成交修复情况，帮你看清市场真实走向。

更多小区市场成交数据可评论区留言