沿着广州地铁看二手房010：红棉苑南区

今天，继续《沿着广州地铁看二手房》系列文章第10站，寻找到广州地铁1号线花地湾站周边“地铁房”的成交量之王——红棉苑南区。

2024年以来，该小区共成交了55套二手房，其中2024年24套，2025年30套，2026年以来1套。

从成交数据看，红棉苑南区呈现总价低位震荡，单价回归“1字头”的态势。
成交总价方面，高度集中在150万–250万元区间，少量小户型或急售房源下探至100万–130万元，整体门槛较低。

成交单价方面，2024年上半年尚能维持在2.3万–2.9万元/㎡，但自2024年底起价格支撑明显下移，2025年至2026年初的实际成交价已普遍回落至2.0万–2.5万元/㎡，部分低楼层或急售房源甚至跌破2万元/㎡。

整体来看，小区价格中枢下移约15%–20%，目前处于以价换量的调整期。