深圳楼市新政落地 二手房签约量翻倍 外地客群加速入场
4月29日晚间，深圳市住建局发布楼市优化新政，自4月30日起定向放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区限购门槛，同步上调公积金贷款额度、优化贷款上浮比例。新政落地恰逢五一小长假，市场热度快速升温，二手房签约量、看房量大幅攀升，外地置业客群加速入场，政策刺激效果立竿见影。
本次新政核心聚焦两大方向，精准激活核心区楼市活力。限购层面实行差异化松绑：深户家庭在三大核心片区限购套数由2套增至3套；社保缴纳满1年的非深户家庭，限购套数由1套增至2套；持有深圳居住证的非深户家庭，无需社保即可在核心区购买1套住房，大幅降低新市民、刚需群体置业门槛。公积金政策同步加码，个人贷款额度从60万元提至70万元，家庭贷款额度从110万元提至130万元；首套房、初婚初育、多孩家庭可享受贷款额度上浮优惠，进一步减轻购房资金压力。
新政落地后，深圳楼市迅速迎来回暖，核心数据全线飘红。政策落地首日（4月30日），一手、二手房看房量较4月工作日日均水平分别上涨39%、36%，二手房签约量上涨56%；五一假期首日（5月1日），乐有家监测数据显示，新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比大涨58%，门店二手房签约量同比暴涨114%，实现翻倍增长；贝壳研究院数据显示，当日合作门店二手房签约量同比涨幅达67%，两组数据相互印证市场热度。
除本地刚需、改善需求集中释放外，外地客群入场成为本次市场回暖的显著特征。新政打破地域置业壁垒，沈阳、长沙、中山、香港等多地购房者专程赴深看房，不少客户实地考察楼盘后当天敲定购房合同，港人在深安居、异地刚需置业需求被充分激活。同时，核心片区置换链条愈发活跃，南山等区域“换房易”活动热度走高，短期一卖一买的连环置换单明显增多，外围片区置业群体向核心区置换趋势凸显。
业内分析表示，本次新政精准聚焦深圳核心优质片区，配套成熟、配套资源优质，定向松绑限购既释放本地家庭改善需求，也为新市民、外地刚需打开置业通道。短期来看，五一假期市场热度已直观体现政策红利，二手房交易活跃度将持续提升；长期来看，随着外地客群持续入场、置换需求稳步释放，深圳楼市有望延续温和回暖态势，市场信心逐步修复。
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