4月，杭州二手房市场延续“小阳春”热度，交出了一份远超预期的成绩单。
市场在公积金新政的催化下，呈现出刚需强势主导的鲜明特征。
杭州贝壳研究院统计显示，4月份杭州十区二手房共成交9968套，环比3月份提升约6.5%，同比亦有约5.8%的增长，实现同比、环比双增长。
这一成交量不仅刷新了近一年来的月度新高，更成为近五年同期成交量最高的“最强4月”。
从成交总价区间来看，总价300万元以下的房源成交占比高达76.1%，其中200万元以内的房源占比为54.8%。
可以说，当前杭州楼市的购买力主要以刚需为主。
来源：杭州贝壳研究院
从TOP20榜单的成交均价来看，单价1万+和2万+的楼盘是成交主力，侧面反应了当前市场基本逻辑：
市场需求依然不小，但大家的心理预期和价格承受能力不高。
大v可能瞎扯，战报不会说谎。
在TOP20榜单中，大城西三分归元气贯如虹，直接雄霸了整个榜单：
独霸榜单前五名，前十名割八席，TOP20雄踞十六席。
大城西的统治力，放眼大杭州，遥遥领先，堪称无敌。
大城西是杭州楼市当之无愧的头牌大热门板块，当然也暗喻着西杭州对人口流入的澎湃吸引力。
大城西何以常年统治二手房成交TOP榜？
从榜单上来看，大城西上榜的楼盘有着独特优势：
楼盘体量足够大，房源类型极为丰富，从高层公寓、花园洋房到叠墅、联排、中式合院乃至独栋别墅一应俱全，不同产品之间的单价差距悬殊，能够同时满足不同层级客户的需求。
前五名的星汇城、桃源小镇、星悦城、新明半岛、印象苕溪城等都是杭州知名超级大盘，动辄几千套甚至近万套的体量，每个月卖个二三十套，小意思啦。
譬如位列榜2的绿城桃源小镇，总户数过万，涵盖市面上能够看到的几乎所有产品类型，堪称“微型城市”。以及竹海水韵，总建面高达64万㎡，同样囊括了高层、小高层、多层及排屋。
这类小区体量大、配套全、产品线完整，因此常年吸引不同预算的购房者关注，成交量始终排在板块前列。
除了体量优势，当然也离不开楼盘所处板块的宜居价值凸显。
就拿榜一大哥越秀星汇城来说，该楼盘直距地铁16号线青山湖科技城站约500米，南侧即临安母亲河南苕溪，周边除了医院之外（这一点真的懒得说了），其他配套一应俱全。单价不过万，比很多小县城房价还便宜，真的的是太活色生香性价比拉满了！
一句话总结，放眼全杭州，同等价位下，大城西依然是购房的最优解。
那么问题来了，你认为接下来的杭州楼市价格会怎么样？欢迎评论分享。
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