2026深圳二手房真实成交:4月中 562条数据揭秘

2025年专门为深圳买房人开发了个工具——「荣杏深房」小程序，提供深圳楼市各类数据和统计报表，以便让大家看清楼市行情。

宏观有：深圳楼市成交日报/月报、二手房挂牌量价统计等

微观有：新房备案、二手房和法拍房成交明细等

50万+条数据，支持按片区/板块/楼盘筛选查询，相比同类工具数据更全面、更新更及时，功能和体验都算比较领先，欢迎使用。

上「荣杏深房」查询深圳楼市行情统计报告

议价率最小的几类房子，它们的共同点是：核心区域、偏改善型住宅，说明业主底气足，买家也认可这个价格。

「招商玺家园」127㎡1930万，议价率仅-2.5%；

宝安中心「深业新岸线」970万，议价率-2.02%；

石厦「益田村」570万那套-1.72%。

而议价率大的房子，有几类特别明显：

第一类是远郊刚需盘，挂出来要大砍一刀才能成交。

比如沙井「新世界松风明月」议价率-22.68%，「桃源居十七区」-24.04%，沙井「珈誉府」-16%。

第二类是公寓和小户型，业主想要出货，不自宫一刀根本没人理。

「远洋滨海大厦」34㎡128万，议价率-32.63%；

「硅谷公寓」29㎡115万，-28.1%；

「恒邦壹峯」系列-20%到-27%。

第三类是老破旧小区，现在的行情下依然很难卖，不要被网上的老破小传闻带节奏。

比如「南油生活A区」议价率-15.35%、「东滨华苑」-11.63%、「福田花园」-16.32%。

从片区热度来看，福田香蜜湖和南山核心区依然最稳，量稳价也稳。

「侨香村」91㎡成交三套，作为福田成交最活跃的楼盘之一，议价率在-7%到-9%之间，房价和成交量都还算合理。

百花学区房议价率-2%到-7%，也是低议价区间。

宝安中心表现也不错。

「新锦安壹号公馆」354㎡3792万、「鸿荣源尚都」117㎡960万、「幸福海岸二期」154㎡1205万——说明宝中改善型买家的承接力还在，议价率-2%到-10%，整体健康。

值得关注的是：「深铁懿府一期」集中成交了6套4-5房，单价9.55-11.44万，总价1070-2780万不等。

同一个小区一周内出货6套，高密度放量中，说明华侨城、次新在这一轮的置换需求正处于集中释放期。

整体来说，4月中旬的市场特征依然是以价换量——成交量上来了，但几乎都是靠降价换来的。

买家掌握了主动权，不砍够10%基本不会出手。

这个趋势一直延续到了4月底，包括上周的成交数据也印证了这一点，唯一的变化是核心区热点楼盘成交量均有所上升，房价开始有小幅抬头，总体处于量在价先的阶段。

各区楼盘详细的成交数据如下：

数据说明：

1、以上数据皆有真实交易的买卖合同对应，来源于各中介机构，未包含小中介/私单/代办等数据，故不能代表全部的市场情况；

2、包含少量公寓、商办、宿舍等特殊性质物业，注意甄别参考；

3、部分双拼房源系统难以判定，需要把上下两条记录的总价相加才是真实成交价；

4、价格误差概率比较低，如有问题欢迎在评论区反馈，谢谢大家。