未来10年房产投资还能做吗?

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粉丝：欧老师，南宁总部基地的房子需不需要卖了去深圳布局？

欧大：关键字啊，总部基地什么概念？总部基地是什么意思？哪怕你完全不了解南宁这个城市，你听到了总部基地是什么意思？就是把一个很大的地块全部拆光，搞一个开发区。荒嘛，荒得要死，但是贵要贵的要死。

我都世界500强总部基地了，不可能卖便宜的吧，荒的荒，远的要死，人少的要死，开发区，但是成本又不便宜的，进去又很贵。可能是南宁最贵的几个板块之一。没人气，没外卖，全是写字楼，晚上连个鬼影都没有。

这个壳子呢买了就亏的，总部基地是个负面单词啊，任何时候看到总部基地两个字它都是啊，不说了，不说了，不说了，反正不好卖，不好出，这单估计要亏钱的，不说你去不去投深圳，你投深圳买我们的嘉裕府10万块买住宅，对吧，你南宁的房子都不止300多万。

粉丝：乌鲁木齐房地产还能做吗？

欧大：我觉得你安安安稳一点吧，吃吃喝喝，享受人生，不要在乌鲁木齐投资房地产了。我觉得你的人生应该专注于享受和花钱，不要再投资了，休息吧，休息吧。

粉丝：儿是在美国加州，户口在北京，房子在西安，女朋友在广州，还没有结婚。房子21年交房145平曲江二期，一直闲置，请问欧老师规划有什么建议吗，谢谢。

欧大：加州、北京、西安、广州，欧老师第一反应是马上去分手。你想啊，如果一个男孩子，户口在北京，工作在加州，他还会不会回西安？他回国只有50%的概率，他有50%的概率从此以后一直在加州生活。

他如果要回国的话呢，大概率是在北京落地生根。我觉得这个小孩子，如果你是美国学的文凭，美国学的计算机，在西安有没有合适的工作？找不到适合他工作的。

我这么劝你吧，西安那套房呢，你老夫妻辛苦了一辈子，也蛮不容易的，干脆你自己住吧。不要等儿子了，儿子不会回西安住的。你想想女朋友也不是西安人，他不会来西安住的，你自己住吧。规划就是自己住的，儿子们给他一笔钱，在加州买，加州反正气势如虹，房价涨得蛮好的。

粉丝：想听听老师对现在房产的判断，会不会像日本那样还要跌十几年？

欧大：滚。

粉丝：老师好，听其他房产主播说今年春季反弹，三四线都能普涨吧，是不是，谢谢。

欧大：房产谈反弹嘛，也是十大城市，核心城市，三四线完全没有烫到发行情啊。三四线没有任何行情的迹象，房产反弹仅限于核心重点城市，谢谢啊，三四线赶紧卖，没希望。

粉丝：房产波段经过峰值，目前下行是等待企稳时再买入还是持续持有？未来10年房产投资还能做吗？能通过房产投资实现财务自由吗？具体怎么操作？

欧大：还是这个话，一二线城市跟三四线城市根本不是一个市场，你要分开看啊，如果你要问十大城市，重点城市，核心区域，有的做三四线没希望。所以房产是不是要下行啊？未来10年有没有机会，怎么操作，选核心大城市，要么就是上海深圳，要么就是重庆长沙，选好城市。粉丝：预期房价一年反弹，欧老师有什么建议？在哪里买好？

欧大：哪头zhu跟你说房价一年反弹啊，真是的，没有这个预期了，目前一二线就已经很猛了，金三金四，目前三四线就已经很糟了，永不翻身。不管一线还是三线，都没有房价反弹，一年反弹的说法的。听哪个博主瞎吹的，胡说八道。

粉丝：老师，讲一讲成都这个城市发展前景和各个房产板块。

欧大：欧老师在择时择城择筹里面，我是把成都划掉的，我说成都这个城市没有希望啊，不推荐成都。为什么说不推荐成都啊？因为成都呢它的城市规划很有问题。我不是说城市不行，GDP不行，人口不行，它是板块里面很混乱。

整个成都倾全省之力打造天府新区，天府是做不起来的，看看地图就知道，欧老师绝对绝对的看淡天府，反正我不凑热闹。你们谁爱玩谁去玩。又远又偏，关键是开盘很贵，起步价太贵了，成本非常贵。成都主要是看不起天府。

那么老城区呢，武侯区，青羊区什么的，他又不发展，完全让他烂下去，一天比一天，旧老城区很多流浪汉啊，贫民窟啊，到处是垃圾堆什么的。成都这个城市在作死，城市规划很大问题，我们极其不解，尤其不喜欢天府。

粉丝：讲讲深珠通道对中山投资价值的影响？

欧大：是深珠通道还是深中通道？深中通道已经修通了啊，深珠的话还没有通了，目前在修啊。如果你要问深中的话呢，中山已经吃了大亏了，就是那个深中通道修完以后，中山人却到深圳来了。深圳人没有去中山，强者很强。所以呢，这个是中山吃了大亏。

现在呢，在修那个深珠通道。如果修通以后呢，对珠海不是好事，他是吸珠海的人的，是利好深圳，不利于珠海的。所以如果你想买什么珠海的唐家湾啊，高新区啊，大概率要吃药的啊，欧老师不推荐的，所以这些项目都不要去碰它，你亏了以后不要怨我，我是明确反对。

粉丝：老师，南京北站片区可不可以入手？

欧大：还可以。北站周边呢，空地还是蛮多的，然后建设力度也蛮大的，说实话离市中心也不远。正北站不行，可能北站旁边的一两站地铁的位置，我们可以关注一下，我们是感兴趣的，不是买正北站，稍微出来一两站。

粉丝：老师和其他房产博主观点不一样，很新颖，想欧老师指导，我小孩在三亚工作，能不能去三亚买房？

欧大：那肯定不能啊。欧老师反反复复说了，不买海南岛的任何房产，全是天坑，无底天坑，买了以后亏一半。欧老师呢，跟别的老师相反的，我直接跟你说不要买，不要买，不要买海南岛的任何不动产。

粉丝：听了很多欧老师分享的，还是不知道具体要怎么做？

欧大：那么你肯定没有听清楚啊。欧老师的核心理念呢，是很简单的，大面积低单价，杠杆。不知道具体怎么做，就是大面积低单价。如果你还不了解的话，就找我们小助理啊，找我们小助理问问看。

粉丝：欧老师好，北外滩，外滩99没有小区，外立面很旧，20年楼龄能看四件套，黄浦江、苏州河景观，景观稀缺，您觉得值得投资吗？未来十年能不能看到变化，感谢。

欧大：它未来10年呢，只会越来越破，越来越旧啊，景观是不会变的，它不会被遮挡的，所以外滩99呢，就看你的入场价，它什么价格蛮近的。目前我们撮合的几单大概在十一十二万左右，你参考一下。找我们上海团队啊，就看你什么价格近，价格便宜就行，价格贵就不行。

粉丝：房地产是否适合投资，还是不投资，放现金在身边好？

欧大：那你就去持有现金嘛，走好不送，有多远滚多远。我们房地产这一行，本质就是极度鄙视现金，现金是高危资产，要贬掉一个0的。你要是不听不懂，要是跟我杠，要是不相信就走好不送，我都懒得教你。今时今日了，还有人在问现金。

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