【西班牙联合时报·综合报道】2026年4月，西班牙房地产市场热度持续攀升，二手房价格迎来连续第二个月两位数暴涨。根据西班牙知名房产平台Idealista最新发布的房价指数，4月全国二手房均价同比大幅上涨16.9%，达到每平方米2748欧元，不仅环比上涨1.5%、较过去三个月上涨3.7%，更一举创下该平台有记录以来的历史最高价格，楼市火热程度令人咋舌。
全国普涨仅两省下跌 穆尔西亚大区领涨全国
数据显示，西班牙所有自治区二手房价格同比均实现上涨，区域涨幅呈现明显分化。穆尔西亚自治区以23%的同比涨幅领跑全国，坎塔布里亚（19.2%）、阿斯图里亚斯（17.7%）、安达卢西亚（17.6%）紧随其后，涨幅均超17%。
瓦伦西亚（15.4%）、加泰罗尼亚（14.1%）、马德里（13.5%）等热门大区涨幅低于全国平均水平，但仍保持两位数增长。卡斯蒂利亚-莱昂（9.1%）、加利西亚（8.8%）、巴利阿里群岛（8.6%）涨幅最小，均低于10%。
从省份来看，48个省份房价同比上涨，仅奥伦塞省（-1.9%）、索里亚省（-1.3%）小幅下跌。瓦伦西亚省以24.1%的涨幅位居榜首，穆尔西亚省（23%）、托莱多省（20.5%）、坎塔布里亚省（19.2%）、阿尔梅里亚省（18.8%）涨幅均超18%。马德里自治区同比上涨13.5%，巴塞罗那省涨幅为13.2%，涨幅相对温和。
区域房价差距悬殊 巴利阿里群岛均价超5000欧元
房价区域分化特征极为显著，热门旅游大区与内陆地区价格差距高达数倍。巴利阿里群岛以每平方米5252欧元的均价，稳居全国房价最高区域，马德里自治区（4707欧元/㎡）、巴斯克地区（3534欧元/㎡）、加那利群岛（3283欧元/㎡）位列其后，加泰罗尼亚（2890欧元/㎡）、安达卢西亚（2852欧元/㎡）均价接近全国水平。
内陆地区房价显著偏低，埃斯特雷马杜拉（1071欧元/㎡）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（1091欧元/㎡）、卡斯蒂利亚-莱昂（1323欧元/㎡）均价均低于1400欧元/㎡。省份层面，雷阿尔城房价最低，仅804欧元/㎡，哈恩（876欧元/㎡）、昆卡（911欧元/㎡）紧随其后，是西班牙房价洼地。
省会城市全面上涨 圣塞巴斯蒂安房价领跑全国
2025年4月至2026年4月，西班牙所有省会城市二手房价格全部上涨，涨幅梯队差异明显。雷阿尔城省会房价同比大涨22.7%，莱昂、穆尔西亚省会均上涨19.8%，萨拉曼卡（17.5%）、蓬特韦德拉（17.4%）涨幅超17%，位居前列。
梅利利亚省会涨幅最小，仅2.4%，卢戈（4.5%）、加的斯（5%）、阿尔瓦塞特（5.4%）涨幅相对温和。核心城市中，瓦伦西亚（12.3%）、毕尔巴鄂（10.8%）、马拉加（10.1%）涨幅超10%，马德里（9%）、巴塞罗那（7.1%）、塞维利亚（7.4%）涨幅在7%-9%之间。
价格方面，圣塞巴斯蒂安以每平方米6393欧元的均价，成为西班牙房价最高的省会城市，马德里市区均价达5960欧元/㎡，巴塞罗那市区为5221欧元/㎡。萨莫拉省会房价最低，仅1370欧元/㎡，哈恩（1408欧元/㎡）、卢戈（1450欧元/㎡）紧随其后。
数据统计口径严谨 供需失衡推动房价持续走高
据了解，Idealista房价指数统计口径严格，2023年3月已优化异常值、重复房源剔除方法并重新生成历史数据序列。统计范围涵盖独栋别墅，剔除长期滞销房源，最终价格由各市场有效房源中位数计算得出，精准反映市场真实价格水平。
分析认为，西班牙二手房价格持续暴涨，核心源于**供需严重失衡**。经济复苏带动购房需求强劲释放，而新房供应不足、土地资源紧张，叠加移民流入、旅游地产投资热潮，持续推高二手房价格。业内预测，短期内西班牙楼市仍将保持高位运行，房价上涨压力或将持续。
内容来源：西班牙媒体报道idealista.com
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