三水五一楼市表现如何?二手房均价5878元,部分楼盘成交活跃
- 2026-05-07 15:05:04
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刚刚过去的五一黄金周，佛山楼市交出了一份“温差明显”的成绩单。据佛山房产信息网数据显示，五一黄金周（5月1日-5月5日）佛山全市住宅合计网签481套，较去年同期的432套上涨11.3%。
从每日走势看，签约主要集中在假期首日，既与楼盘提前排布营销节点有关，也受网签数据存在滞后性的影响。
另据贝壳佛山数据监测，五一期间佛山一二手累计成交1214套（注：该口径可能包含认购或更广范围的统计，与官方网签数据存在差异），同比大涨34.8%。从主流楼盘表现看，来访量同比增63%，成交同比增45%，反映出假期市场的实际热度。
|数据来源 佛山市住房保障和房产信息网
假期期间，佛山二手住宅网签316套，占全市总成交的66%，是一手房成交量的近两倍。二手房持续“跑赢”新房的格局在五一期间进一步强化。
这背后主要有三方面原因：一是“以旧换新”政策落地，为改善型置换需求提供了更顺畅的通道；二是4月正值小学报名季，学区需求和即买即住的优势促使购房者更青睐二手房；三是二手房价格回调到位，议价空间较大，对刚需更具吸引力。
从每日网签数据来看，签约量主要集中在假期首日，一方面楼盘提前排布了营销推新节点，另一方面也受网签数据存在滞后性的影响。
|数据来源 佛山市住房保障和房产信息网
落到三水，5月第一周二手房参考均价(全区）5878元/m²，环比微涨0.05%，价格整体保持平稳。
保利御江南五一成交40套，2026年1-4月更登顶三水"三冠王"。保利湖映琅悦五一吸引近400批客户到场，超60个意向登记。反映出现阶段三水的价格洼地效应和节前新政落地，正在持续释放本地刚需与部分广佛外溢客群的需求。（数据来源：房天下发布）（开发商口径）
二手房方面，5月第一周三水全区整体均价稳在5800元/m²的水平，以保利御江南、汇信华府等为代表的次新房，仍然是刚需客群进入三水市场的重要选择。
|图片来源网络 侵权即删
五一的这波热度，与节前“以旧换新”等政策的落地在时间上形成重合。政策端对改善型需求的释放提供了更低的置换门槛和交易成本，而开发商在五一期间的集中推货和折扣营销，也在短期内拉高了市场关注度。
但需要理性看待的是，网签数据存在滞后性，假期实际认购量转化为网签还需要时间。五一后的1-2周，尤其是5月中下旬的网签数据，才是判断这波热度能否持续的关键窗口。
此外，“以旧换新”政策在各区的具体落地细则、旧房评估标准、置换补贴额度等，也将直接影响后续改善型需求的释放节奏。房叔将持续跟进~（成交数据仅供参考）
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来源：三水楼市
编辑：房叔
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