2026年楼市“金三银四”落下帷幕，哈尔滨房地产市场在4月交出了一份充满张力的成绩单。新房市场进入横盘整固窗口，成交端却暖意融融；二手房迎来久违的量价齐升，“老破小”反成投资热土；土地市场核心地块溢价争抢，分化格局持续深化。诺家平台市场中心将从成交、价格、区域、土地、政策、市场关注六大维度，为您全景复盘哈尔滨房地产市场2026年4月的运行态势。
【本期导读】
✓ 新房市场： 价格横盘微跌，成交活跃度持续攀升✓ 二手房市场： 成交量同比大涨23%，“老破小”抄底热潮涌现✓ 土地市场： 起势迅猛，1-4月累计成交同比暴增133.8%✓ 政策信号： “原拆原建”破局，公积金利率历史低位✓ 区域分化： 道里、南岗持续领跑，远郊差距拉大
一、整体市场概览：量增价稳，底部企稳信号明确
2026年4月，哈尔滨房地产市场延续了今年一季度以来的回暖态势，呈现出“成交走强、价格趋稳、分化深化”的运行特征。
从价格端来看，4月中下旬哈尔滨新房价格稳定在约9393元/㎡，环比持平，前期的小幅波动已趋于平缓。二手房挂牌价格方面，中国房价行情数据显示4月挂牌均价为8,754元/㎡，环比微跌0.26%，整体呈现窄幅盘整态势。与此同时，安居客数据显示新房公示均价约为9653元/㎡，二手房挂牌均价为7,382元/㎡——不同平台价差的背后，反映了新房与二手房、主城区与远郊区之间结构性价差的客观存在。
从量能维度看，进入4月，二手房成交量大幅攀升，截至4月28日成交量环比上涨20%，同比上涨23%。新房虽缺乏整月成交总量数据，但从一季度数据可窥一斑——2026年一季度哈尔滨商品房网签面积环比提升28%，回暖势头延续至4月。
值得一提的是，截至2026年4月，哈尔滨租金房价比（售租比）约为29，年租金回报率达到3.45%，使其成为全国50个重点城市中唯一长期处于3%至5%国际合理投资区间的省会城市。这一数据为哈尔滨市场提供了坚实的底层投资价值支撑。
📊 哈尔滨2026年4月房地产市场核心指标一览
📈 2025年4月-2026年4月哈尔滨新房价格月度走势（单位：元/㎡）
10100 | ● 10000 | ● 9900 | ● 9800 | ● 9700 | ● 9600 | ● 9500 | ● 9400 | ● 9300 | ●——●——● +----+----+----+----+----+----| 4月 6月 8月 10月 12月 2月 4月
数据说明： 1-3月均价来源于58爱房（2026年1月10,202元/㎡、2月10,195元/㎡、3月10,222元/㎡），4月周度数据来源于房天下。新房价格自2025年下半年以来逐步企稳，4月呈横盘整理态势。
二、新房市场：价格横盘整固，成交热度不减
2.1 价格走势
4月第4周，哈尔滨新房价格为9,393元/㎡，环比上周持平。此前4月第2周，价格曾小幅下跌0.25%至9,393元/㎡，南岗区当日降幅达1.18%——但此后两周价格迅速企稳回升至持平，显示出市场的韧性。
从更长期的价格曲线看，2026年1月哈尔滨新房均价10,202元/㎡，2月降至10,195元/㎡（-0.07%），3月回升至10,222元/㎡（+0.27%），一季度整体呈现“先稳后升”走势。进入4月，价格进入横盘整固窗口，但成交端的活跃度并未因此而降温。
💰 2026年1-4月哈尔滨新房月度均价走势
*注：1-3月数据来自58爱房，4月为周度均价；1-3月均价高于4月，主要因数据口径不同，前三月含较多高端项目成交*。
2.2 区域价格梯度
从各区县来看，新房价格呈现显著梯度：
第一梯队（价格高地） ：道里区15,071元/㎡居首，南岗区14,551元/㎡紧随其后。道里区群力、中央大街等核心板块凭借稀缺地段和成熟配套，持续获得高溢价支撑。
第二梯队（价值板块） ：香坊区8,748元/㎡、松北区8,461元/㎡、道外区8,361元/㎡、平房区7,057元/㎡——香坊、松北等区域凭借新区规划和发展预期，逐渐形成对远郊区的价格优势。
第三梯队（远郊区） ：双城6,941元/㎡、阿城5,785元/㎡、呼兰5,352元/㎡。远郊区价格仅为道里区的三分之一至五分之二，城乡间房地产价值差距依然突出。
📍 2026年4月哈尔滨各区新房均价
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道里 █████████████████████████ 15071元/㎡
南岗 █████████████████████████ 14551元/㎡
香坊 ███████████████ 8748元/㎡
松北 ██████████████ 8461元/㎡
道外 █████████████ 8361元/㎡
平房 ███████████ 7057元/㎡
双城 ██████████ 6941元/㎡
阿城 ███████ 5785元/㎡
呼兰 ██████ 5352元/㎡
数据来源：房天下研究院，2026年4月第4周
2.3 购房关注度分析
4月哈尔滨购房者的关注特征，透露出市场偏好的结构性变化：
商圈关注度方面，群力商圈以34.41%的关注度占比高居榜首，哈西商圈以31.18%紧随其后，二者合计占比超过65%，成为哈尔滨购房者最为聚焦的两大热点地带。学府商圈以5.38%的关注度位列第三。
居室关注度方面呈现鲜明的大户型偏好——五居以上以46.21%的关注度占比位居第一，四居以22.76%排名第二，三居以11.03%位列第三。大户型产品需求集中度极高，反映了改善型需求的强势崛起。
面积区间关注度方面，200㎡以上以40%的关注度占比独占鳌头，50㎡以下小户型以20%位列第二，110-130㎡同样以20%并列第三。“两极分化”特征突出——一方面是改善需求的极致追求，另一方面是低价上车的小户型需求持续存在。
🧭 2026年4月哈尔滨购房者商圈关注度分布
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群力商圈 ██████████████████████ 34.41%
哈西商圈 ████████████████████ 31.18%
学府商圈 ██████ 5.38%
会展商圈 ██████ 5.38%
融创茂商圈 ██████ 5.38%
其他商圈 ███████████ 18.27%
数据来源：房天下大数据，2026年4月
三、二手房市场：量价齐升，“老破小”意外走红
3.1 成交量价走势
二手房市场是4月冰城楼市最大的看点。据哈尔滨大盛地产统计，今年前3个月成交单量上涨了3%~5%，进入4月，改善型客户明显增多，成交量大幅攀升——截至4月底成交量环比上涨20%，同比上涨23%。
诸葛找房数据显示，4月哈尔滨二手房市场均价达到11,594元/㎡，比上月上涨18.09%——这一涨幅虽部分受到数据口径和挂牌结构变动的影响，但量价齐升的趋势基本得到确认。
3.2 “老破小”抄底热潮
4月哈尔滨楼市的热度离不开一波“老破小”抄底浪潮。
4月中旬，校区房投资者范先生在哈尔滨47中学附近再次出手，斥资30余万元购入2套楼龄20多年的“老破小”。短短半年间，他已在哈尔滨购买了15套这样的二手房。另一名投资者张先生已购入10套，计划目标是30套。
为何“老破小”在此刻成为资金“避风港”？核心逻辑在于租金回报率——一套“老破小”均价约15万元，每月租金约1300元，10年左右即可回本，年租金回报率约为10.4%，在当前低利率环境下极具竞争力。投资者聚焦的地段集中在学府路、哈尔滨工业大学、通达街附近，面积控制在30至40平方米，总价控制在20万元左右——高校周边陪读家长和考研学生的稳定租房需求，构成了坚实的租金底盘。
3.3 租售比与投资价值
截至2026年4月，哈尔滨租金房价比（售租比）约为29，年租金回报率达到3.45%。这一数据使其成为全国50个重点城市中唯一长期处于3%至5%国际合理投资区间的省会城市，为哈尔滨房地产构筑了独特的低风险投资护城河。
诺家平台二手房经纪人反映，现在的成交速度明显加快——有客户看房当天就敲定了合同，甚至出现从大庆赶来、当天即全款成交的案例。市场活跃度的上升是全方位的：诺家房产经纪人刘先生表示，近期市场比去年好很多，周末经常要接待四五组客户，“有时忙不过来还得把单子分给其他同事来做”。不仅是刚需与投资客群，改善型需求也在悄然复苏，中央大街等旅游资源集中的区域也迎来明显的成交量上升。
🏠 哈尔滨二手房市场4月重点指标
注：市场均价环比涨幅受数据口径影响，参考优先；成交量数据来自网络信息
四、土地市场：供需分化，核心区域高溢价
2026年4月哈尔滨土地市场呈现出“供需分化、核心高热”的特征。
供应端： 4月住宅用地推出量同比大幅下降78.4%，仅录得10.4万㎡。推出量的显著收缩可能反映了政府调控供地节奏的意图。
成交端： 尽管推出量减少，但从年初以来的累计数据看，1-4月土地累计成交面积达到73.06万㎡，同比大幅增长133.8%；累计楼面均价达到4,882元/㎡，同比上涨63.3%。以量价齐升的态势论证了土地市场的强势复苏。
区域活跃度： 道里区以7宗成交地块成为最活跃区域，香坊区楼面价最高达6,477元/㎡（同比上涨79%）。
地王动态： 南岗区电缆街地块以2.8亿元成交价成为总价地王；道里区群力地块以6,891元/㎡的楼面价成为单价地王。地王的集中出现在核心区，侧面印证了开发商对于优质地块的激烈争夺。
房企动态： 汇龙集团以7.78亿元权益拿地金额居首，哈尔滨住总集团以20.08万㎡拿地面积领先。本土龙头企业在土地市场中表现出较强的投资意愿和资金实力。
五、政策与市场信号
5.1 原拆原建政策落地
2月，哈尔滨市印发《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新、原拆原建工作指导意见（试行）》，为国有土地上危旧房的自主更新提供了系统性政策框架。政策核心亮点包括不增收土地出让金、公积金支持、学区延续等务实举措，成为全国原拆原建政策的先行示范。
长期来看，该政策有望延缓核心区域因房龄老化而导致的价值衰退趋势，稳定区域资产价值。短期看，可能分流出部分“老破小”的卖家意愿——转而选择自筹资金改造后的自用或出售模式。
5.2 公积金利率再创新低
虽然4月当月未出现新的利率调整，但从年初起已执行的公积金利率已处于历史低位：5年以上首套公积金贷款利率为2.6%，5年以下首套为2.1%；二套分别为3.075%（5年以上）和2.525%（5年以下）。低利率环境有利于降低购房成本，对刚需和改善性需求形成实质性利好。
5.3 需求结构演变
2026年前4月，三房产品的成交主要集中在110-140㎡和90-110㎡两个面积区间，二者占比合计超过80%，分别为45.3%和39.1%。“三房主导、改善为王”的格局基本定型。
一季度东北楼市整体呈现“稳中有进、结构优化”的特征——哈尔滨多个楼盘在3月宣布收回此前优惠、价格上调，4月后延续平稳运行，体现了板块间的差异化走势。
六、各区域市场表现
6.1 道里区
道里区以15,071元/㎡的新房均价领跑全市。土地市场方面，道里区以7宗成交地块成为4月最活跃区域，群力地块以6,891元/㎡的楼面价成为单价地王。用户关注度方面，群力商圈以34.41% 的关注度占比成为哈尔滨购房者最关注的板块，远超其他区域。
6.2 南岗区
南岗区新房均价14,551元/㎡，排名全市第二。4月初曾出现过1.18%的周度价格回调，但随后企稳。土地方面，南岗区电缆街地块以2.8亿元成交价成为总价地王。商圈热度方面，哈西商圈关注度占比31.18%，排名第二。
6.3 香坊区
香坊区新房均价约8,748元/㎡。土地市场表现亮眼——香坊区楼面价为全市最高，达6,477元/㎡，同比上涨 79% ，是开发商重点争夺的价值区域。
6.4 松北区
松北区新房均价8,461元/㎡，环比小幅微跌0.13%，并列排名全市第四。作为国家级新区和亚冬会赛事举办的受益板块，松北区的中长期发展潜力正在被持续挖掘。
6.5 道外区、平房区及远郊区
道外区均价8,361元/㎡位列第五。平房区均价7,057元/㎡环比下跌0.65%。双城、阿城、呼兰等远郊区均价在5,300元至7,000元区间，其中呼兰区仅5,352元/㎡，远郊区与城中心的价格鸿沟仍在持续扩大。
七、总结与展望
2026年4月的哈尔滨房地产市场可以用四个关键词概括：分化、回暖、抄底、价稳。
分化是底色：道里、南岗等核心区量价坚挺、关注度持续集中，远郊区则相对低迷，内外差距进一步拉大。
回暖是主线：一季度土地成交同比增长42%、商品房网签面积环比增长28%，4月二手房成交同比大增23%。市场的活跃度从多方面得到了印证。
抄底是亮点：凭借3.45%的全国独一份稳定租金回报率，哈尔滨“老破小”成为资金避风港，大量投资者涌入抄底，激活了二手房市场。
价稳是基石：新房价格在4月横盘企稳，二手房虽波动但整体可控，市场未出现极端价格波动。
展望后市，原拆原建政策的落地进展和土地市场的供应节奏将是影响中期市场的关键变量。购房者应重点关注道里群力、南岗哈西等热门板块的价值释放，同时留意远郊区库存去化节奏的变化。对投资者而言，拥有稳固租金回报基础的“老破小”仍具备长期价值，但需重点关注政策变动和区域规划风险。
【免责声明】本文内容基于公开数据整理分析，仅供市场参考，不构成投资建议。房地产市场受多方面因素影响，读者在做出相关决策时请结合自身实际和市场最新动态综合判断。数据来源包括58同城、安居客、58爱房、房天下研究院、诸葛找房、中国房价行情、中指研究院、中房网等，文中数据已尽可能引用最新可获得信息，具体以政府及统计部门官方公告为准。
