夫妻共同还贷8年,离婚时房产增值部分怎么算?

网友提问：夫妻共同还贷8年，离婚时房产增值部分怎么算？

小编回答：有公式可以算。

房子是婚前一方买的、登记在谁名下，这个很关键，根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第78条，一方婚前签合同付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付那方名下的，离婚时房子归登记方，剩余贷款也是登记方的个人债务，但婚后共同还贷的钱以及对应的增值部分，必须补偿给另一方。

具体怎么算？最高法给了参考公式：补偿数额=共同还贷总额÷总购房款×房产现值×50%，总购房款包括首付、贷款本金、全部贷款利息和税费，共同还贷8年的本息加起来，占总购房款的比例越高，能拿到的补偿就越多。

不过各地法院计算标准可能不完全一样，法院最终判的时候，还会根据《民法典》第1087条，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来调整补偿金额，不是死套公式，建议拿着你们的具体还贷明细和房产评估价，找当地律师帮你算一下，心里先有个底。