房产买卖对于大多数人来说，可能是一生中少数的经验，因此对本地房产政策、交易流程可能一知半解，从看房、签约到缴税、过户，全程大都需要依赖中介保驾护航。
可这份信任，一旦遇上少数专业度不足、履职不尽责的中介，瞬间就会变成“定时炸弹”，轻则多出巨额税费，重则过户直接卡死，陷入钱房两空的绝境。
判例一：中介随口承诺“满五唯一”，台胞卖房凭空多掏27万税费
2024年，定居上海多年的台胞朱女士，打算出售手中一套长宁区的房产。这套房子是早年继承所得，朱女士清楚房产来源特殊，特意提前告知中介，再三叮嘱核算清楚交易税费，生怕出现差错。
接待的中介工作人员，并未前往不动产登记中心调取完整产权调查，也未仔细核查继承房产的涉税规则，只是简单询问后，便拍着胸脯向朱女士承诺：“放心，这套房满五唯一，个税只要1.5万，没有额外费用”，还将这句话写进了服务确认单。
朱女士彻底放下心来，按照中介的安排，与买家签订了房屋买卖合同，约定所有税费由己方承担。
可到了税务窗口核税时，晴天霹雳突然降临：这套继承而来的房产，追溯原始购房记录后，并不满足“满五唯一”条件，按照上海房产交易政策，需缴纳31.5万元个人所得税，比中介承诺的金额多出整整27万！
一边是已签订的合同，违约就要承担巨额赔偿金；一边是凭空多出来的巨额税费，朱女士进退两难，最终只能先行垫付税款完成交易。事后她转头将失职中介告上法庭，要求赔偿全部税费损失。
法院判决
上海长宁法院审理后认为，中介作为专业房产服务机构，未尽到审慎核查、如实报告的法定义务，未对房产产权来源、涉税信息做尽职调查，仅凭主观判断给出虚假税费承诺，存在重大过错。
最终判令中介公司赔偿朱女士14万元损失，承担相应诉讼费用。
核心法律条款
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
判例二：中介漏查隐性抵押，台胞买房付200万后过户被卡
无独有偶，2025年，台胞沈先生在上海浦东购置房产，同样栽在了中介的失职上。
沈先生长期在台湾生活，此次购房委托上海某中介全程代办，签约前，中介出具《房屋情况确认书》，明确标注案涉房屋“无抵押、无查封、产权清晰”，承诺可顺利办理过户。
沈先生对此深信不疑，按照合同约定，先后向房东支付定金及首付款共计200万元，满心欢喜等待过户交房。
可就在办理过户手续的前一步，不动产登记中心查出，这套房子暗藏民间借贷隐性抵押，且房东早已无力偿还，根本无法办理解押手续，交易直接陷入僵局，过户彻底无望。
沈先生当即要求解除合同、退还全部房款，可房东仅能返还部分款项，剩余上百万资金迟迟无法兑付。
沈先生无奈之下，先起诉房东追回部分损失，随后又将失职中介诉至法院，要求其承担补充赔偿责任。
法院判决
上海一中院二审认定，房产中介对房屋权属状况负有法定尽职调查义务，不能仅凭房东单方面陈述就认定房屋无抵押、无纠纷。
本案中介未调取产权调查、漏查房屋抵押信息，属于严重失职，判决中介在20万元范围内，对房东无法清偿的债务承担补充赔偿责任，切实弥补台胞购房者的损失。
核心法律条款
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人未完成媒介服务、未尽审慎义务造成委托人损失的，应依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
台胞在沪房产交易，牢记3点避坑法则
1. 绝不轻信口头承诺，所有约定白纸黑字落地
中介关于税费、产权、抵押、购房资格的所有承诺，务必写入书面合同，明确违约赔偿责任，避免事后推诿扯皮。
2. 亲自核查产权信息，拒绝做“甩手掌柜”
无论多信任中介，都要要求其调取上海市不动产登记簿（产调），亲自确认房屋有无抵押、查封、共有产权等问题，继承房产更要重点核查涉税信息。
3. 选择口碑良好中介，坚守法律维权底线
选择有涉台房产服务经验、口碑良好的房产中介，遇到中介失职造成损失，保留好合同、沟通记录、转账凭证，依托《民法典》相关规定，及时起诉维权。
结语
房产是台胞在大陆的重要资产，更是半生心血的积淀。两起最新判例的教训告诉我们，中介的一次疏忽、一次懈怠，就会让台胞陷入漫长的纠纷和巨额的损失。
建议房产交易最好能选择合作多年的房产中介，或是在签署重要文件前先咨询专业律师意见，能够有效避免不必要的风险和损失。
感谢大家的阅读！
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