九里亭怎么样?新房VS二手房,交通、教育、配套对比,刚需/改善不踩坑!
说真的，不论是现在刚需凑首付去买房，还是说去改善换一个宽敞明亮的大三房，九里庭绝对是有很多这样的需求，毕竟这里挨着大虹桥，交通非常方便，周边的配套也很成熟。 但是当下还是会有人去纠结，到底是买新房还是买二手房？今天聊聊九里亭的新房和二手房大家比较关心的配套、交通、医疗、教育，刚需改善和观望的都可以认真看，别花冤枉钱。九里庭新房是比较少，目前在售的是以摩卡·九里为主，主打的是沿街商铺，非住宅为主，主力的户型是173~177，总价是630~800万，都是现房，现款结清就可交房的，不需要任何等待工期。九里庭纯住宅的新房很稀缺，刚需和刚改可选的范围就非常小了，但是二手房就不一样了，选择特别多，均价在27000~38000的有很多，像刚需的小户型，70~90平的总价189~342万。 比如说亭汇花苑，目前二手房均价是在27600到37600每平米，77平的两房总价大概是213~290万，结合当前的二手房市场行情，也可以再跟业主去沟通一下，看看能不能议价，这个小区大多都是属于精装的现房，付完钱基本上就可以入住了，不用等。新房和二手房差别核心就在于二手房卖的是成熟的配套和及时入住带来的便利，而九里庭新房是比较稀缺的，物以稀为贵，二手房又存量相对来说比较大，溢价空间也还可以，刚需如果凑不齐高首付，二手房是非常友好的。尤其是刚需通勤和孩子上学是真的能把人逼疯的，这个我是感同身受的。先看交通，九里亭核心的位置离9号线是最近的，步行十几分钟就能到，如果骑共享单车的话，五六分钟也就能到地铁站了。9号线直达徐家汇、陆家嘴，地铁半个小时以内辐射半径非常广。如果自驾的话可以走嘉闵高架，九里亭距离虹桥车程也就是15分钟（不堵车的话）。地铁30分钟也可以到徐家汇，不论是地铁还是自驾，这里都很方便。那医疗方面，九里亭周边的核心配套医院是九亭医院，二级乙等的公立性综合医院。 这个地址是在九亭镇的九星公路155号，它是隶属于九亭镇。 此外，九里亭街道还有一所社区卫生服务中心和4家民营的门诊部。 如果感冒发烧、常规体检，去九亭医院也就是十几分钟的路程，不用跑市区的大医院排队，这一点对于小朋友来说非常好。教育是重点，九里亭街道公办中学有一所，九年一贯制的学校有一所，小学有3所，公办幼儿园有3所，民办幼儿园有7所。 比如原九亭小学（23年9月份已经更名为九里亭外国语实验学校了），升级为九年一贯制学校，是松江的公办优质学校，现有54个教学班，将近2500名学生。亭盛学校九年一贯制，72个班，能容纳2000多名学生，大部分小区步行十几分钟就能到学校，不管是早上送还是晚上接娃都很方便。其实有句大实话，新房周边的学校大多都是新规划的，师资还在沉淀。二手房周边都是成熟的学区，办学很稳定，如果有娃上学需求，优选二手房准没错。刚需党预算200~350万的话，优先选九里庭的二手房，70~90平的小户型总价可控。现房入住，而且配套成熟，不用扛着房贷等交房。改善党的话，预算500万以上，九里亭的新住宅板块是比较稀缺的，可以优先考虑区域内优质的二手房或者是少量在售的新房，按需选择，追求品质的话，可以侧重二手房的改善户型。观望者也不要慌，九里亭依托于大虹桥的辐射，人口流入相对来说比较多，截止到20年，常住人口是10万多，其中60岁以上的老年人占比是15.8%，主力人群则以刚需的年轻人为主。购房和租房的需求是很旺盛的，所以不管你是买新房还是买二手房，保障性相对来说都是很高的，只要价格合适，下手就不亏。买房其实不是买面子，买的是日复一日的便利。九里庭的好处只有住过了才知道，选对了房子，不管是新房还是二手房，直接决定你未来5~10年的生活质量。如果图便利，省成本，刚需的话，直接看二手房，如果图品质，要享受未来的规划的话，可以看改善的新房。
