法院拍卖老赖房产的流程一般是怎样的?

网友提问：法院拍卖老赖房产的流程一般是怎样的？

小编：分四步看

法院拍卖房产大致四步——先有生效法律文书并进入执行，法院查到名下房产后先查封；再定处置方式，现在不动产通常走网络司法拍卖。

第二步是拍前调查和定价，看权属、占有、是否有抵押、税费怎么承担，再按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和财产处置参考价规则确定起拍基础，第三步才是发公告、报名、交保证金、竞价。

最后是成交后的缴款、确认、协助过户，再按法定顺位分配价款；如果流拍，还可能再拍、变卖，符合条件的也可能以物抵债，我办执行案时见得最多的卡点，其实是房产有权利负担、案外人提出异议，或者申请执行已经拖过2年时效，具体以承办法院公告和裁定为准。