房产抵押贷款案例:广州房,流水少,新营业执照,办理抵押贷款下款413万.
- 2026-05-07 17:22:34
房产抵押贷款案例:广州房,流水少,新营业执照,办理抵押贷款下款413万.经常遇到有些客户，有广州房产，无实际经营，流水较少，需要资金，自己去银行申请都下不来款。 找到我咨询能不能办理房产抵押贷款？ 今天就聊聊这个话题，有些话不能说太明白，所以需要自己去意会。 这个客户是去年通过微信公众号加我微信后，办理过一笔需要贷款。 先说资质：以前自己开厂，做外贸单，2015年左右赚到了第一桶金就在广州买了3套房子，分别是别墅，住宅，公寓，都是在广州不同区域的黄金位置，真的挺有眼光的。 后来遇到疫情后果断遣散员工，转掉了公司，在家接单给同行做。用他的话来说是轻资产经营了。 生意也是时有时无的，只是2个小孩上学，家庭开支也比较大，有时候还炒股亏一些，存款陆续消耗掉了。 好在心态好，自己也知道不瞎折腾也不怕，卖1套房子就够了。只是目前行情不好，只能边卖边看。 去年叫我微信后在微信上沟通了几次语音了解了办理的贷款方案，流程和费用后就约到线下银行网点直接办理了申请，当是有几笔大额度的网贷，建议做了一笔装修贷，批了50万，拿去清掉部分高息网贷和生活使用。 整个过程很流程，费用也清晰，没有像他之前接触到的贷款中介各种套路，建立了好的合作影响吧。 上月问道我要做抵押，拿笔大资金。因为房子不好卖，现在也是低点。就考虑做抵押贷款了。 有前期的信任大家沟通是很迅速的，先发资料：咨询报告，房产证，一年流水，没营业执照，好在征信比较干净。负债对于资产来说就是比较低的了。 房产是天河区的，评估550万，做了413万，营业执照新办理的，流水和经营场地和银行沟通后可以通过。 
整个过程花了2个星期的工作日搞定，批复5年期，年华2.6%，客户到账后很开心。 客户说自己问了几个银行都不接，要不要求流水不达标，要不营业执照新办的不行，还是找我更靠谱，其实每家银行的贷款产品要求不一样，甚至没有银行的支行经办要求都不一样，但是我们有多年的良好合作关系，都是可以沟通的。 当然费用也是需要的。只是对于老客户来说我们的费用合理，透明。 如果你在广州有贷款需求，信用贷款，抵押贷款，个人贷款，企业贷款，垫资重组，都可以加胡老师聊聊，每年经手落地客户100＋以上，专业靠谱，费用透明。 
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