近日，杭州市中心备受瞩目的“网红安置房”——海潮雅园，迎来了第二套法拍房源的成功交易，再次成为市场焦点。
此次成功拍出的房源位于海潮雅园一园5幢2单元1401室，建筑面积达90.53㎡。在法拍过程中，仅有2人报名参与竞价。经过6轮相对温和的博弈，最终以367.5万元的价格成交，折合单价约为4.06万元/㎡。
图源阿里法拍
通过阿里法拍展示的实景照片能够发现，这套房源室内装修极为简陋，部分墙纸已经脱落，地面上部分垃圾堆积未清扫，一些家具也出现了损坏情况。
图源阿里法拍
回溯过往，海潮雅园由上城区城投集团负责开发，绿城代建，是近年来杭州安置房市场中知名度极高的项目。其中一园于2019年8月顺利竣工验收，其采用白色石材搭配蓝色玻璃的现代外立面设计，曾打破人们对传统安置房的固有印象。
从地理位置来看，海潮雅园一园所处的望江新城，在历史上曾是南宋皇城所在地，周边环绕着西湖、吴山、南宋御街等众多知名景区。小区交通十分便利，5号线、7号线等地铁线路在此交汇。此外，周边还有江明月朗园、海潮望月城、御潮府、御品、上品等众多千万级豪宅项目。
凭借如此优越的区位条件、优质的配套设施，海潮雅园曾一度成为二手房市场的热门楼盘。据相关报道，在2021年，海潮雅园的二手房成交单价最高时超过了10万元/㎡，这一价格比当时所在板块的新房限价还要高出3万元/㎡。
图源阿里法拍
此后随着楼市调控政策的不断深入以及市场情绪逐渐回归理性，海潮雅园的房价开始持续回落。到了2023年年底，二手房签约单价已经跌至“5字头”；进入2026年，二手房价格基本稳定在“4字头”，与巅峰时期相比，价格近乎“腰斩”。
值得一提的是，回顾海潮雅园一园的首套法拍房，是6幢1单元1801室，于去年11月21日成交。当时吸引了3人报名参与，竞价过程十分激烈，共进行了31轮竞价，最终以4.43万元/㎡的价格成交。无论是在成交价格方面，还是市场热度上，首套法拍房的表现都要优于此次成交的房源。
图源阿里法拍
此外，杭州市海潮雅园一园7幢1502室也上线阿里法拍，房屋建筑面积67.09㎡，起拍价259.13万元，起拍单价3.86万元/㎡，将于5月11日起开拍，我们拭目以待。
