各位企业老板、财务负责人，您是否遇到过这种情况：
公司承租了一层写字楼，装修后再转租给其他商户，或者公司将名下一些老房产出租。这时候，增值税是按9%的一般税率算，还是能享受5%的简易计税呢？
很多企业由于对“取得不动产”的时间节点认定不清，导致多缴了冤枉税，或者因错误适用简易计税被税务稽查要求补税。今天，中税网专家为您权威解答这个高频实务难题！
【问题描述】
我公司是一般纳税人，有承租房产再转租的，还能简易计税吗？
【专家回复】
2026年，销售不动产租赁服务的增值税税率为百分之九。
自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税。
【政策详情】
《增值税法》:
第十条 增值税税率: (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，除本条第四项、第五项规定外，税率为百分之九:......
《关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部 税务总局公告2026年第10号):
三、适用简易计税方法的项目
(二)自2026年1月1日至2027年12月31日,一般纳税人发生以下应税交易,可以选择适用简易计税方法,按照5%的规定征收率计算缴纳增值税。
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