中交地产,彻底退出房产!绍兴“烧钱”留遗憾,项目待收尾……

中交地产，这个绍兴房地产市场非常熟悉的名号，2026年5月7日起彻底消失！

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更名和告别

这家拥有深厚基建背景的央企，将彻底抹去名称中的“地产”二字，改为“中交城市发展控股集团股份有限公司”（以下简称中交城发）。

▲示意图丨图源中交地产

这次并非简单的更名，而是彻底的战略切割。

工商经营范围中，“房地产开发经营”字样被完全删除，一字不留。

这意味着，从法律层面，这家公司已正式宣告：彻底退出拿地、建房、卖房的传统地产开发业务。

这场剧变的根源，是公司此前深陷的生存危机。

去年6月，该公司账面净资产亏空超355亿元，因连续资不抵债，公司被实施退市风险警示（*ST），濒临退市边缘。

▲示意图丨图源网络

为保上市平台，中交地产以1元的象征价格，将全部房地产开发业务、117个项目公司及相关负债，整体转让给母公司 —— 中交房地产集团。

随着母公司承接了近470亿元债务，上市公司仅保留干净的“壳资源”，完成风险隔离。

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绍兴楼市的遗憾

这家“中字头”房企，在绍兴也留下过毁誉参半的痕迹。

2020年，中交地产进入绍兴，分别摘得官渎路四号地块和洋泾湖11号地块。

前者是春风十里项目，后者为朗清园项目。

目前两个项目均已交付，彰显了央企的兜底能力，但在建筑品质方面，两个项目均留下遗憾。

春风十里项目，是中交地产和花样年联合拿地，由花样年设计并操盘营销；后来花样年因爆雷退出，中交地产接手后续开发。

该项目体量巨大，前期有过热销，但随着宏观行情转弱，销售转淡。

而在工程品质方面，存在诸多问题，交付之时，引发老业主的群诉而轰动一时。

好在该项目地段和产品设计仍有独到之处，在镜湖低密市场仍有一席之地，特别是开启以价换量，市场上还是有客户愿意买单。

与之相比，洋泾湖北岸的朗清园项目则要更难一些。

▲朗清园项目鸟瞰图丨图源网络

2020年9月拿地，中交地产希望打造高端濒水纯低密住区。

后因地段、产品和交付无法支撑定价，销售非常艰难。

最近一年多，仅网签了2套房子。

截至目前，这个交付多年的项目，仍有近7成的房源处于待售状态。

只能说，中交地产在绍兴楼市，留下太多遗憾。

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“只会烧钱”谢幕

曾几何时，业内提起中字头地产公司，都会贴上两大标签：融资便宜、背景深厚。

由此形成一种推论，出了问题有人兜底，于是“中字头”似乎天然拥有“护身符”。

但事实证明，除了交房能兜底，其他都是错觉。

▲示意图丨图源网络

譬如中交地产，哪怕背靠万亿级体量的母公司，470亿的债务依然是无法承受之重。

融资优势，既成就了中交地产，也是其溃败的核心因素。

比如在绍兴市场，两个项目失败的种子，都是土拍埋下的。

官渎路4号地块，拿地前半年，规划条件类似、地段类似的3号地块，即由本土房企元垄摘得。

▲土拍结果示意图丨图源浙江省自然资源网上交易中心

中交地产明知竞品优势极大，且4号地块还有商业自持拉高成本，依然不惜重金拍下。

当时成交价超出3号地块近40%！

同样的，在洋泾湖地块，拿地价超过1.9万元/㎡，创下滨海迄今为止的记录。

如果说激进拿地，是那个年代的通病，那对工程品质“失管”，则难辞其咎。

▲港珠澳大桥实景图丨图源网络

中交地产的母公司是中国交建，这是家“基建狂魔”性质的建筑企业，绍兴造房子再难，总也难不过港珠澳大桥。

笔者曾经和中交地产的多位从业者有过交流，他们普遍有深厚经验，专业度也绝对在线，但提起这些问题，也只能无奈摇头。

很显然，搞房地产开发，没钱是不行的，但只有钱，也是不行的。

作为特殊时期“烧钱”的产物，中交在绍兴开发的两大项目，都需要更好的收尾。

趁着还在保修期内，该修补的品质瑕疵早日动手修补，而那些空置的尾房，也应尽早去化，说到底，那并不属于个人，而是闲置的国有资产。

这里是越宅，你筑家路上的引路人。