重磅房产新政!投资新加坡 EC套利时代要终结了?

5月8日

新加坡楼市又落下一系列重磅政策！

EC（执行共管公寓）10年后才能转卖

新EC90%留给首次购房者！

2年后才能卖给第二次购房者！

取消延期付款政策！

图源：网络

一石激起千层浪

让我们来看看具体是怎么回事：

1. 最低居住年限MOP：5年→10年

- 10年内：不可整套出租、不可购其他住宅、不可转售

- 10年-15年：可卖给公民/PR

- 15年后：可售给外国人/公司

受新政策影响的前两个地点分别位于堪培拉大道（左）和三巴旺大道（右）。图源：海峡时报

政策解读：

进一步延长EC的最低居住年限到10年，跟黄金地段组屋的MOP时间保持一致，抑制套利投资让EC回归以自住属性为主的公民福利住房。

2. 首购配额：70%→90%；优先期：1个月→2年

- 开盘起2年内：90%单位仅限首次购房者(1st Timer)

- 2年后：剩余10%开放给二次购房者 (2^ndTimer)

最新推出的执行共管公寓项目Rivelle Tampines在开盘当天售出超过92%的单位，平均售价为每平方英尺1893新元。图源：CNA

政策解读：

进一步提高首次购房家庭(1^st Timer)购买机会，把绝大部分单位留给首次购房家庭，部分二次购房家庭会转向BTO或者转售组屋。把优先时间延长到2年更是基本确定了90%的单位全部留给首次购房家庭。

取消延期付款计划(Deferred Payment Scheme)

- 延期付款计划：首付20%，余款80%待TOP时付（资金压力小）

- 取消后仅可用常规付款NPS，按工程进度分期付（首付约20%–30%，随工期递增）

图源：海峡时报

政策解读：

进一步提高EC购买门槛，希望借此降低EC的入场价格和供不应求的市场需求，但个人认为EC作为非常受公民家庭欢迎的福利住房，更应该提高供给而不是提高购买的门槛。

让我们来听听新加坡资深房产大咖Alan是怎么看待这次的新政：

这次的新EC政策其实是有些出人意料的，EC作为非常受公民家庭欢迎的福利住房政策，之前大家一致猜测，政府可能会把EC购买的收入顶限调高到$18000或者取消MSR30%的限制，以帮助更多夹心中等收入的公民家庭用低成本从组屋提升到公寓。

这次的政策总体来说利好首次购房家庭，更长的MOP抑制单纯的投机套利，让EC回归自住属性，是自2013年降温政策以来的又一次收紧。

但新政策没有从根本上增加供给来解决EC单位短缺和价格飞速上涨的问题，而是提高了购买难度和硬性限制第二次购房家庭的配额从而降低EC的需求，这种做法让夹心层二次购房家庭的选择进一步减少，只能把需求转移到私宅或者二手组屋。

你有考虑买EC吗？现在的政策对你有什么影响呢？欢迎在留言区跟我们分享哦~

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