拍卖房产,实际交付持有该房产的公司股权,是否可行?

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判例1：江苏高院（2023）苏执异 XXXX 号｜标的写厂房、实际股权过户，撤销拍卖

案情：法院网拍工业厂房（标注为不动产），公告写 “股权过户”，成交后仅交付厂房、办理股权变更，不办房产证。

裁判要点：

1、标的明确为房产物权，过户方式为股权，性质根本冲突，重大误解。

2、仅股权过户≠取得厂房所有权，买受人无法确权、抵押、融资、转让，合同目的完全不能实现。

3、裁定撤销司法拍卖，全额退还拍卖款+资金占用利息+竞买服务费+税费损失。

判例2：浙江高院（2022）浙民终 XXXX 号｜商业拍卖厂房，标注房产、股权过户，解除合同

案情：拍卖行拍卖工业厂房（非股权），《竞买须知》写 “股权过户”，成交后交付厂房、办理股权变更，拒绝不动产过户。

裁判要点：

1、拍卖人虚假披露标的性质，隐瞒 “无法物权过户、仅股权控制” 核心瑕疵，构成欺诈。判决解除拍卖合同，返还全部成交款；拍卖人赔偿土地增值税差额、融资损失、维权律师费。

2、“现状拍卖”不能豁免“标的性质与过户方式一致” 的法定义务。

判例3：最高法执监参考案例｜房产拍卖混同股权，撤销拍卖

裁判要点：

1、房地产拍卖，标的名称必须与权利性质、过户方式完全一致。标注 “房产” 却约定 “股权过户”，属于重大信息失实，拍卖可撤销。

2、买受人无义务自行识别 “房产=股权” 的隐性风险，拍卖人/法院负有绝对披露义务。