深圳九区房产人口承载力全景透视

1、福田区

* 辖区面积：约 78.7 平方公里

* 总人口：约 153.6 万人

* 人口密度：约 19,531 人/平方公里

* 商品房套数：约 26 万套

* 城中村理论套数：约 4.5 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 91.5 万人（严重超载）；按1套住4人可容纳 122 万人（依然超载）

2、罗湖区

* 辖区面积：约 78.8 平方公里

* 总人口：约 104.5 万人

* 人口密度：约 13,261 人/平方公里

* 商品房套数：约 32 万套

* 城中村理论套数：约 8.5 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 121.5 万人（相对宽裕）；按1套住4人可容纳 162 万人（非常宽裕）

3、南山区

* 辖区面积：约 185.3 平方公里

* 总人口：约 184.4 万人

* 人口密度：约 9,954 人/平方公里

* 商品房套数：约 32 万套

* 城中村理论套数：约 22.5 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 163.5 万人（趋于饱和）；按1套住4人可容纳 218 万人（相对宽裕）

4、宝安区

* 辖区面积：约 397 平方公里

* 总人口：约 460.3 万人

* 人口密度：约 11,772 人/平方公里

* 商品房套数：约 32 万套

* 城中村理论套数：约 135 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 501 万人（相对宽裕）；按1套住4人可容纳 668 万人（非常宽裕）

5、龙岗区

* 辖区面积：约 388.2 平方公里

* 总人口：约 413.4 万人

* 人口密度：约 10,649 人/平方公里

* 商品房套数：约 32 万套

* 城中村理论套数：约 138 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 510 万人（非常宽裕）；按1套住4人可容纳 680 万人（极度宽裕）

6、龙华区

* 辖区面积：约 175.6 平方公里

* 总人口：约 254.5 万人

* 人口密度：约 14,487 人/平方公里

* 商品房套数：约 17 万套

* 城中村理论套数：约 67.5 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 253.5 万人（基本饱和）；按1套住4人可容纳 338 万人（相对宽裕）

7、光明区

* 辖区面积：约 156.1 平方公里

* 总人口：约 117.4 万人

* 人口密度：约 7,556 人/平方公里

* 商品房套数：约 5.6 万套

* 城中村理论套数：约 13.5 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 57.3 万人（严重超载）；按1套住4人可容纳 76.4 万人（依然超载）

8、坪山区

* 辖区面积：约 168 平方公里

* 总人口：约 62.4 万人

* 人口密度：约 3,751 人/平方公里

* 商品房套数：基数极小（极少）

* 城中村理论套数：约 3.75 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 11.25 万人（极度超载）；按1套住4人可容纳 15 万人（依然极度超载）

9、盐田区

* 辖区面积：约 74.9 平方公里

* 总人口：约 21.7 万人

* 人口密度：约 2,902 人/平方公里

* 商品房套数：约 5.6 万套

* 城中村理论套数：约 2.55 万套（间）

* 承载力推算：按1套住3人可容纳 24.45 万人（相对宽裕）；按1套住4人可容纳 32.6 万人（非常宽裕）