【碰个运气】三套优选二手房

特别提示：

1、地产馆可销售市面上所有一手房，且有现金福利；

2、现阶段通过地产馆的二手交易，一般不收取买方中介费。

这几套房子，是同事五一期间，在各个楼盘一线跑、挖出来的，性价比在线且房源本身比较有特点，所以整理了一下，推荐给大家。

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第一套，融创壹号院。

在这几套房源里，我挑了一个相对主流的改善型楼盘作为开篇。

建面198平，总价308万，折合建面单价一万五千多一平。

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我看到网上有些人吐槽壹号院，说它旁边公租房比较多，大环境不好…人家北京上海核心区，很多单价10多万一平、总价动辄3000万起步的大平层豪宅，都没嫌弃旁边的老房子烂房子，业主们高高兴兴的买开开心心的住，你一个单价万把块、总价300万的预算，就觉得自己高人一等了，急不可待的要脱离群众了，我觉得这样不太好，大家都是劳动人民，不用非要在内部划分个三六九等。

大家下班以后，各进各的小区大门，你煎你的和牛，他炒他的回锅肉，各过各的日子，相互之间其实没有太多交叉和影响，江与城和棕榈泉旁边都有不少还建房，反正我至今很少听到过江与城和棕榈泉的业主，对他们隔壁的楼盘有什么抱怨，相反多年之前，有一个江与城原山的业主，给我说还好旁边有这一堆还建房，给他提供了一些很好吃的江湖菜，干烧鸡、土鳝鱼……否则他刚住进去的时候，江与城什么都没有，家里来个客如果又想喝点酒不愿开车，都不知道吃啥。

面对同样的场景，有些人看到的是各种不堪，而另一些人，却能从里面找到很多自己喜欢的东西，毫无疑问后一种人更加幸运，因为在三万天的人生里，他大概率能得到更多的快乐和满足。

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我个人觉得，虽然没有顶级的江景和城市景观资源，但总体来说壹号院的周边环境已经非常不错了：道路宽阔、旁边都是比较新的建筑、市政绿化漂亮、离地铁站近、离公园近，综合起来支撑一个改善型楼盘完全没有问题。

就项目本身而言，壹号院有两个比较突出的优点：

第一是它无论一期二期，地块都很平坦、很方正，容积率低且没有洋房别墅，全部做的板式小高层，所以楼间距很大、景观尺度很充裕，建筑排布很工整很有仪式感。

第二是它建筑外立面大量用了玻璃和铝板，比较好看，且易于维护、耐旧，尤其是一期，建筑景观品质、公区装修标准，都绝对是市面上的一线水准。

第三，它有一些户型，设计得很好很舒适。

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就市场形象档次而言，壹号院给到人的感觉，好像要比舜山府金科九曲河壹号半岛这几个一线楼盘弱一点，但事实上比规划起点、比产品品质，它整体并不落下风，但价格却要便宜一大截，所以我一直觉得，在北区的改善市场上，买家不应该忽略壹号院。

比如200平左右的平层，前面提到的一线楼盘，实际成交价基本都要400万出头，二线楼盘（比如龙湖尘林间和昱湖壹号）基本也要350万左右，分别比我们今天推荐的这套，高出四五十万、以及百万出头，虽然这些楼盘在某些方面要比壹号院强一些，但多数楼间距和景观尺度还没它大、户型也没它好用，所以综合来讲，它的性价比要更高一些，毕竟现在挣钱也不容易。

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这个198平的入门级大平层，相比绝大多数竞争对手的同面积户型，主要有两个优势：

首先它有一个270度采光的大方厅，舒适又气派。

其次它的主卧和次主卧，也就是两间带卫生间的套房，空间尺度都特别好，主卧带回字形衣帽间，收纳功能很强，卫生间是隐藏式、装修出来好看，尺度也大；次主卧也专门预留了做定制柜体的空间，这样休息区可以显得更加大气清爽。

如果大家有兴趣，可以把前面我们列出的那些楼盘，建面200平左右的户型翻几个出来对比一下，绝大多数客餐厅和两间套房，都不如融创这个198。

这里顺便还想多聊几句的是，在四代宅和新规产品出来之前，重庆大平层户型，很流行一种设计，就是主卧和三间次卧室分别排布在客餐厅的两侧，这种设计有两个好处，一是可以扩大面向主景观面的视角，二是主人和家里其它成员之间的休息区有一个适度隔离，大家生活干扰更小，私密性更好。两江峯、嘉陵江天高层大平层、铂悦滨江……包括壹号院，很多都是按照这个模子做出来的，这种设计有它的优点和道理。

这套房子，完全可以容得下三代同堂的家庭，但三口之家其实用起来最舒服，两口子和小孩各一个套房，把剩余的那两个房间打通，做成家庭的休闲区，书房茶室健身等等，用来满足自身的生活意趣，里面放张沙发床，有客人来的时候打开就可以临时充当一间客房。这样规划之后，业主就能拥有一个270采光的大方厅、两间大尺度套房、一个超大的家庭意趣空间，以及大尺度的阳台和厨房，对于小康中产家庭来说，这绝对已经是居家生活的顶配了。300万出头的价格，你在一线改善盘、甚至是流量高点的二线改善盘，都很难买到这样的建筑景观品质、以及居家空间。所以这套建面198、总价308的平层，我认为很值得推荐。

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但它有两个缺点：

第一，它楼栋不是纯内圈，所以开窗之后有一点噪音，不大，但有，大家看房的时候可以认真感受一下，看自己能不能接受。

第二，在设计出诸多亮点之后，为了这些亮点，它牺牲了一个卫生间的采光，导致它的一间客卫是暗卫，但我觉得对于常住人口不多、这间客卫使用频率极低的家庭来说，这无球所谓。

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接下来是第二套，来自复地天玺。

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这个小区我非常非常熟悉，因为我自己在复地住了6年，现在那套房子家里老人都还在住。这个楼盘其实有很多优点，否则当初我也不会选它：

一是位置还不错，位于金开大道和金渝大道的交汇处，出行很方便，现在周边各种配套已经非常成熟，到爱琴海、光环、星悦荟、汽博、金山意库、宜家、奥莱……，都是两脚油门的事。

二是它500多亩的地是一整块，没有被市政路剖开，很多所谓的千亩大盘，其实是被分成了五六块甚至更多，平均每块百把亩，你住进某个组团之后、其实很少会去到其它版块，但复地不一样，500多亩完全是一整块，活动空间更大，并且视觉层次上更丰富，洋房别墅、大中庭、宅间绿地、组团间的公共绿地……，住习惯复地以后，你进到很多小区都会觉得它们很单调，复地的这个优点，很多人都不了解，照母山超级大盘约克郡，最大的组团是壹号湖畔，占地好像也就400多亩。

三是现在学校配套也还不错，金渝小学加金溪把八中的组合，很多家庭应该也满意。

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关于复地我讲个身边的真事。我和我一位多年的朋友，当年都住在里面，后面我们都搬出去了，房子又都留给了家里的老人，这个节奏可以说是神同步，后来我们都觉得房子对于老年人来说有点大，打扫起来都麻烦（老年人都舍不得请阿姨），都劝过爹妈搬出去，搬迁的目标楼盘，在多数人看来档次都比复地要高一些，结果两家老人都不愿意，都觉得还没复地好。

我不是强行想要把复地捧到一个多高的位置，实话实说按照现在的市场行情，以及复地的楼龄和建筑业态，它以后能有多高个市场地位、能卖个多高的价格，可能都不是太现实，但从另一面看，它的确又是一个地段、配套都很好的楼盘，一个地块和内部环境很有特色的楼盘，宜居程度很高，在价格实惠的前提下，很值得预算合适的买家留意和买入。

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在复地各个高层建筑组团里，天玺是无可争议的标杆，因为它地块条件最好、视野最好，一线临崖俯瞰整个保利高尔夫，我跑现场的同事说，在天气极好的情况下，甚至能看到远处的金佛山，就问你夸不夸张？我买复地的时候，天玺已经卖完了，否则我肯定不会选后来的新城就组团。

当年复地想用天玺这个视野优势，和棕榈泉三期掰一下手腕，所以它建的筑品质也是高层组团里最好的，比如地库，我们新城就组团还要晚交房至少两三年，有些地坪漆都已经破损了，但天玺车库的地坪漆现在都没成块的脱落。

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今天选到的这套房，是天玺头排一线临崖的户型，建面150平，四房双卫，还是个板式户型。

来欣赏一下它的视野。

（业主发的实拍图）

这套房子售价165万，同户型清水最便宜148万，带精装的最低挂牌价基本就在170左右，所以它的价格，基本是贴着同户型精装房价格下限，比清水贵接近20万。但在我个人看来，这是目前天玺头排150户型里，最值得推荐的一套，主要原因就是它的装修。

业主应该是一个比较会享受生活的人，2017年入住的房子，就配了新风和约克空调，厨房设西门子洗碗机、垃圾处理器、蒸箱和厨房空调，连厨房都装了一个挂机。

它装修的第二个优点是视觉效果，地面木地板通铺、墙面大量做了木饰面和定制柜体，并且是同色系，视觉效果简约清爽也很温馨，很好搭配。

（业主入住前的实拍图）

除此以外，这套房子我个人还有一点特别喜欢的是，储物空间巨大，带50平柜子，我自己比较喜欢买书，看到这种房子天然就会觉得比较亲切，并且书房设计的是榻榻米，我觉得舒适度比那种一张大书桌配一张大班椅的，至少高出两倍。

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如果你想在北区200万以内，买套精装房，这套房子绝对值得考虑。原本奥园、棕榈泉、复地、白麓原……这一带的二手市场，有海量的高层四房，但有这个视野、这个装修效果的，非常少见，正常来讲这个视野和装修是有溢价的，但它并没有溢价，不到170万，把地段商业配套学区小区环境精装修集齐了，还附送一个网红级别无敌视野，非常划算。

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最后一套，相对比较小众，适合的朋友可能不太多，但非常有特点，对于适合的朋友就非常划算。

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来自春语江山，来自建面135平，可做四房或者改三房大方厅，售价108万。

项目位于渝中区鹅岭板块，小区品质一般般，对口的学校也一般般。

这套房子最大的亮点，是它的景观视野，和上一套复地一样，也是网红级别的无敌视野，甚至更极致，因为它看江、且有一个完美的看桥角度，小红书上有一个同户型，已经成了重庆最网红的住宅之一。

（隔壁同户型网红的实拍图）

户型也不错，可做四房或者改三房大方厅，为了最大化发挥景观资源优势，主卧做成了270度采光。108万的房子，给你270度采光的主卧室，算得上尊重。

它不只是有颜值，生活配套其实很成熟，离轨道1号线鹅岭站步行不到10分钟，距离大坪时代天街轨道也就2站路，无论是交通出行，还是生活购物都非常方便。

并且它价格便宜啊，售价108万，套内的单价都不到1万了，不仅是同户型的最低价，还是中高楼层，比其他同户型房源的视野都要好。

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这套房子对于要建筑品质、要学区的改善型客户，肯定不合适，因为你的核心诉求它满足不了。按它对文艺青年、设计师……喜欢母城文化和烟火气的朋友，非常非常合适。

至少在属于自己的那135平范围内，你可以打造一个梦幻家园。

只要108万，你如果装修出类似前面那套网红住宅的效果，发到网上说这是自己花108万、在重庆母城渝中区买到的房子，你会收到至少20多个省市直辖市自治区网友的羡慕和点赞。

曾俊杰13637947307、舒莉18182278389、

郑海15902347645、曾小刚13167988315、

市面在售一手盘，地产馆均有返佣，看房前务必先电联工作人员问详情！！不能直接去售房部，避免损失钱财。

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