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五月二手房成交量骤减

  • 2026-05-10 12:55:06
五月二手房成交量骤减
五月似乎未能延续四月
每周7000多套的强势成交
昨天周六勉强过千套
本周预计成交5500套
表象上看确实如此
但如果我们透过表象看其实质
五月的成交火爆程度将远超四月
至少看齐三月的三万套
为什么这么说呢
因为昨天是工作日！
在过去的四个工作日中
成交分别为：
933套，957套，901套，1060套
也就是连续四个工作日过900套
我很负责的告诉你
连续四个工作日超900套
这样的盛况，四月不曾有过
甚至连三月也不曾有过
所以即便五月带了一个长假
但我这里做一个预判
五月的成交量将超过3万套
超过四月，看齐三月
昨天又看了场卖了唯一自住房的
联洋某空头门店店长的直播
毕竟她是站在空方立场的
她嘴里透露出的多方信息才更具备参考价值
还记得上一次直播的时候
她就诟病水清木华的房价虚高
居然挂10万多的单价
她的意思，你挂牌价坚挺没有用啊
市场不买单，那么挂的价格就是虚的
水清木华的价格长期来看是等价于
仁恒一二期的水准的，是小于仁恒三期的水准的
那你现在都挂到了接近仁恒三期的水准了
谁会来买单呢？不会有人买单的！
最终真想成交还是得回到9万多的价格
也就是仁恒一二期的水准才能成交
而这次她的口吻是，看不懂，没想到
因为水清木华挂的高价格有成交了
且就是大于等于仁恒三期的价格成交的
并且更让她看不懂的是，也不是啥楼王单元
也不是啥超级豪华装修
就是中等之姿的一套水清木华的单元
以近11万的单价成交了
她高呼看不懂，
甚至劝大家别去追高水清木华了
然后当网友问及市场到底涨没涨时
她的回答是这样的，
大致是10套成交的房源中，
有8套比之前的成交价是显著上涨的
有2套比之前的成交价格是下降的
以她的口吻，言下之意
过了金三银四
没准就成了5套上涨，5套下跌
再过几个月就成了2套上涨，8套下跌
别扯了，别听她的
现在请尽量免疫楼市空头类博主
事实上8套上涨，2套下跌的背后
是牛市初期的必然
毕竟总有两个SB房东不懂房子究竟该怎么卖
听中介一顿忽悠，
称独家委托不容易打扰，不容易泄露隐私
于是就签了独家委托，
造成市场的信息不对称
明明低价诚意卖，信息却攥在个别中介手里
那不打压你打压谁呢？
等成交了，市场看到了，
其他买家们错愕：
我怎么不知道还有这么便宜的？
我就这么说吧，
我买入的每一套远低于市场价的房源
几乎都是来自独家委托
我扫房的时候，
只要一听到独家委托、单一代理人
或者听到不方便看房，反而就两眼放光
因为我知道，这往往才是砍出超低价的前提
所以当空头倾向的博主告诉你
10套房源中，8套显著上涨，2套显著下跌
那么我告诉你客观的市场强度你就可以理解为：
所有房源都已显著上涨！
空头博主总会告诉你
过去的所有年份都是这样的
三月四月涨一波，而后开始停滞并下跌
那么我想告诉你的就是：这次不一样！
这次的不一样首先就会从五月开始
以往几年的五月都出现成交量的显著滑坡与衰减
但连续四个工作日的破900套意味着
这次的五月已经开始不同以往
如果明天的成交量过1300套
就更佐证了我的直觉
我劝刚需不要再赌下去
房价上涨与下跌一样，都将是刚需惨烈的痛
多年不暴涨，人群把房价当HELLO KETTY
以为房价从来软弱，从来仁慈
人群早已忘记房价猛于虎的滋味
人群早已忘记了被房价逼空的滋味
早已忘记了以房子多寡定社会地位的滋味
历史就是一场场的轮回
人群忘记了是么？那就让人群重拾回忆！
真的疼是叫不出的，真正的屠杀是无声的！
                              —dittojeff
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