北京4月二手房网签17893套！近五年同期最高，“银四”成色十足
根据北京市住建委最新数据，2026年4月北京存量房（二手房）网签总量达19784套，其中二手住宅网签17893套，网签面积约158.19万平方米。环比3月（19886套住宅）下降约10%，但同比2025年4月增长14.9%，成功刷新近五年4月同期最高纪录，成为2021年以来最活跃的“银四”。8239d1
与3月接近2万套的“小阳春”高峰相比，4月成交虽有季节性回落，但下滑幅度明显小于往年，显示市场韧性增强。刚需与改善需求继续释放，低总价、核心区优质房源仍受青睐，带看量和成交节奏保持较高水平。“五一”假期前四天，二手住宅网签139套，同比2025年同期增长71.6%，进一步印证需求活力延续。
过往对比：从低谷稳步回暖
回顾近年数据，2022-2025年4月北京二手住宅网签量多在1.3-1.5万套区间徘徊。今年4月17893套的成绩，不仅同比正增长，更显著高于近几年同期，体现了政策优化（限购、信贷、社保年限调整）持续释放效应。连续两个月网签量维持在1.7万套以上，突破“枯荣线”，市场信心逐步修复，价格整体平稳，分化态势明显：核心区议价空间收窄，远郊去化仍承压。
后市预判：温和复苏有望延续
展望5月及下半年，北京二手房市场有望保持相对活跃态势。政策红利仍在缓释，叠加入学季等季节因素，短期成交或稳中略升。但整体难现大幅拉升，将以“小步快走”为主。专家认为，随着挂牌量趋稳、购房者预期改善，“止跌回稳”格局有望进一步巩固。
长期看，北京作为一线城市，优质住房需求长期存在。若后续政策配套跟进，市场将逐步迈向良性循环。建议刚需及改善型购房者结合自身需求，关注性价比高的核心板块房源，理性入市；卖方则需合理定价，顺应市场节奏。
2026年“金三银四”交出亮眼答卷，北京楼市复苏信号愈发清晰。平稳健康发展，仍是主基调。
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