关注我们，获取天津最新楼市动态、楼盘解析、买房攻略，让您买房不踩坑、选房更省心。河北区中环核心地段，北宁公园北侧重磅城更项目迎来新进展！由金地操刀代建，低密洋房规划落地，占据公园生态+成熟配套双重红利，今天我们一次性把地块规划、产品定位、入手价值讲透彻。
一、项目基础信息
- 项目名称：河北区工程里片区棚户区改造（旧城区改建）项目（北宁公园北侧城更项目）
- 位置：天津河北区，北宁公园北侧（育红路与中山北路附近）
- 拿地/代建：2025-12-15由天津新北城市更新公司摘牌；2026-03-25金地中标代建
- 规划公示：2026-05-08公示总平面图
二、核心指标（公示+估算）
- 用地面积：约6800㎡（0.68万㎡）
- 容积率：1.5（河北区低密稀缺）
- 建筑限高：≤24m（7–10层洋房）
- 总建面：约1万㎡
- 总户数：约96套（一梯两户）
- 户均面积：约107㎡（刚需/刚改）
三、产品规划（全洋房社区）
- 楼栋：5栋7–10层洋房（1栋高低配）
- 布局：全架空设计、1楼带下沉庭院、西侧主入口
- 朝向：非正南北（受道路走向限制）
四、配套与特点
- 环境：一路之隔北宁公园（4A景区），生态优势明显
- 交通：距地铁6号线北宁公园站约800m；公交站点密集
- 稀缺性：河北区中环内唯一纯洋房新盘（周边多为高层）
- 定位：主打低密改善+养老宜居，地缘客为主
五、进度与竞品
- 当前：规划公示中，待正式开工（预计2026下半年）
- 竞品：信达金地中山印（高层，93–143㎡）、中山鸣翠（高低配）
六、小结
这是金地在天津首个城市更新代建项目，主打“北宁公园+低密纯洋房”，总价门槛适中，适合追求居住品质的改善及养老群体。
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