亚运城为何有海量二手房在卖?不适合居家?

亚运城的二手房挂牌量，常年保持在2000套左右，和广州其他大型社区比起来，这里的二手房市场堪称“喷涌”。

很多人问：这么多人卖房，是不是亚运城的房子不好住？

在回答这个问题之前，我们不妨先搞清楚一件事——来亚运城买房的是什么人？

答案是：绝大多数，是冲着孩子上学来的。

搞清楚这个前提，很多怪事就有了解释。

亚运城今天的“喷涌”，根子在15年前就埋下了。

2010年亚运城开盘，正赶上广州楼市最狂热的时候。当时买房的，近七成是投资客——有深圳看房团，有澳门、佛山的散户，还有全国各地的“自来客”。他们买房不是来住的，是把这里当成“亚运会概念股”，赌的是短期暴涨。

后来的故事大家都知道了，暴涨没等来，横盘先来了。2016年之前，就有投资客陆续割肉出逃，“亏五六万甚至十多万的都有”。等到了最近两三年，房价持续跌，附近1公里房价两年累计跌了18%，又有新房源源不断入市抢客——投资客的心理防线彻底崩了。

所以，海量挂牌的第一股力量，是历史遗留的投资客，跟“能不能住”没有半毛钱关系。

但投资客只是故事的一半。

另一半更扎心，也更触动人——大批自住的家庭，也在卖房。

他们来亚运城的目的极其单纯：给孩子读书。

亚运城规划了19所学校，从幼儿园到初中，基本实现“买房就能读”。广铁一中番禺校区是省级名校，天成校区中考成绩也表现优异，这对外地来穗、没有广州户口的家庭来说，几乎是“教育刚需”的最优解——花一两百万买个两房，孩子从小学到初中一条龙解决，性价比确实高。

但问题出在“初中之后”。

高中不是义务教育，得凭分数考。目前亚运城只有广铁一中一所高中，这是全广州第一梯队的学校，录取线高得吓人，亚运城业主的孩子入读率微乎其微。也就是说，孩子读到初三，这套房子的“教育使命”就基本终结了。

这时候，房子从“资产”变成了“负担”——月供还要还，但孩子读书用不上了；自己上班可能在天河、在琶洲，每天通勤单程一个多小时；当年为了方便就近租房陪读的，现在连这点价值也没了。

于是，一个冰冷而理性的决策摆在面前：卖房。

这不是“住不下去”，是“价值已经利用完了”。 房子只是一块踏板，孩子过了河，踏板就可以拆了。

这种情况，我估计能占到海量出售原因的40%左右。如果说投资客是“买完就想跑”，那这批家长就是“用完才走的”。在行为经济学里，这叫 “心理账户” ：他们买房时，花的钱被归在“子女教育”这个账户里，不是“居住”账户。教育目标一旦达成，这笔投资的唯一意义就不存在了。

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除了“踏板型”家长，剩下卖房的人，情况就各有各的了：

• 高位接盘的刚需，撑不住了。 买的时候房价在山顶，月供压得喘不过气，这两年生意或工作又出变故，只能卖房套现。

• 家庭结构变化的年轻人。 当年小夫妻买婚房，后来离婚了，或者工作换到外省了，房子留着没意义。

• 越换越好的改善族。 这几年发了点小财、生了二胎三胎，手里有闲钱了，自然往更核心的地段置换——亚运城再好，也比不过天河、海珠的便利。

• 纯收租算账的投资者。 发现租金覆盖不了月供，房子还在贬值，持有越久亏越多，不如止损。

这些人离开，并不完全是因为亚运城“不好住”，而是因为人生走到了新的阶段，这套房子已经对不上自己的需求了。

绕回最初的问题：亚运城不适合住吗？

说实话，这事不能一刀切。优缺点都摆在那，关键是看你要什么。

挂牌的人越多，买家议价权越大；价格越跌，入场门槛越低。对于真正想买来住的人，二手房在售越多，越是窗口期——80多平的两房，130来万就能拿下，这个价格在广州核心区连个单间都买不到。

至于那些被“买亚运城就能读铁一”忽悠来的家长，我只能说：初中是摇号的，不是买房就包的。 有些人把幻想当现实，有些中介把话术当事实，信息差永远存在。但最终买单的，是买家你自己的真金白银。

房子终究是用来住的，不是用来赌的，也不是用完就扔的——前提是，你真的想清楚了，你买它到底是为什么。

谢谢你看到这里。 

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