2026 年 4 月上海二手房市场月报

一、先看全市大盘：4 月市场稳中有量

4 月上海二手房整体表现平稳、真实、理性，没有大起大落，就是正常的自住需求在走量。

• 纯住宅成交总额：766.06 亿元

• 纯住宅成交套数：25985 套

• 成交均价：35274 元 /㎡

• 套均总价：294 万元

• 套均面积：83.58㎡

一句话总结：刚需为主、改善跟上，市场不冷不热，买与卖都在回归理性。

二、板块 TOP50 出炉：这 50 个板块最受买家欢迎

我们整理了4 月住宅成交金额前 50 板块，热度一眼看清：

🏆 TOP3 热门板块

1. 松江新城：成交金额 18.3 亿，893 套，刚需大本营

2. 浦东周康：17.7 亿，改善 + 刚需兼顾

3. 徐汇中心：17.5 亿，市中心稀缺地段

整体看下来，4 月最热的还是这几类：

• 近郊新城：松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城

• 浦东主力：周康、北蔡、金桥、张江

• 市区优质：徐汇中心、虹桥、陆家嘴、联洋

想买板块的朋友，可以对照这份榜单，热门≠贵，刚需照样有大把选择。

三、中介成交排行：谁在真正帮大家成交？

二手房买卖，靠谱中介很重要。4 月成交套数 & 金额双榜也给大家整理好了：

成交套数 TOP3

1. 非中介（自主成交）

2. 德佑房地产

3. 上海我爱我家

成交金额 TOP3

1. 德佑房地产

2. 非中介

3. 上海我爱我家

数据很真实：近 1/4 的房子是买卖双方自主成交，剩下的由头部中介稳定服务，市场越来越透明。

四、楼盘成交 TOP 榜：哪些小区最 “走量”？

① 成交套数 TOP10（最容易成交的小区）

1. 崇明片区

2. 浦东片区

3. 宜浩佳园（南汇新城）

4. 泰和新城（宝山共富）

5. 光华绿苑（徐汇华泾）

特点很明显：小户型、低总价、地铁便利、居住成熟，是刚需闭眼入的类型。

② 成交总额 TOP10（高端改善热门）

1. 御翠园（联洋）

2. 翠湖天地隽荟都（黄浦）

3. 中海紫御豪庭（长风）

高端盘依旧稳，地段 + 品质，永远是硬通货。

房亿得温馨提示

本文数据均来自 4 月全市二手房真实成交统计，仅供参考，不构成投资建议。房产无玄学，适合自己、满足需求，就是最好的选择。

如果你想查：

✅ 你关注的板块排第几

✅ 你家小区成交价多少

✅ 刚需 / 改善怎么选板块

欢迎在评论区留言，我们下期继续用真实数据，讲清楚上海楼市。

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