香港房产资讯(2026年05月10日)

📊 市场快报

新盘市场热度不减，昨日（5月9日）荃湾「形瑨」首轮154伙即日沽清，土瓜湾「壹沐」2期首轮150伙亦全数售罄。铁路盘继续受追捧，锦上路站「柏瓏III」最新加推91伙，最快下周发售，高铁概念盘再次成为市场焦点。

📈 昨日两全新盘首轮「清袋」 五月新盘续旺

五月楼市第二周延续炽热气氛。新鸿基地产旗下荃湾新盘「形瑨」于昨日（5月9日，星期六）进行首轮销售，以价单形式推出的154伙单位即日全数沽清，折实售价461.46万至761.68万港元，折实呎价约16,299至18,578港元。市场消息指，最大手客斥资约4,122万港元连扫6伙两房户，作长线投资收租用途。据中原地产统计，当日出席客户中“七成是刚需用家，三成为投资客”，“估计入伙后呎租可达65元，租金回报逾4厘”，反映市场对后市信心持续巩固。

同于昨日首轮开售的恒地土瓜湾「壹沐」2期，以截收约4,395票、超额认购逾28倍的姿态，推出150伙即日售罄。有大手本地客斥资逾1.1亿港元购入5楼全层共15伙及6楼1伙单位。发展商随即加推价单4号共50伙，折实售价约523.8万港元起，折实呎价约19,483港元起，预计下周三（13日）次轮发售。

🏗️ 新盘供应节奏趋紧 发展商加价惜售

在货尾持续消化、新供应尚未大规模入市的背景下，发展商定价信心逐步回升。据统计，截至4月底共有31个项目待批预售，涉及10,620伙，为2024年11月以来首度重上逾万伙水平，但新增预售申请步伐仍显克制。信置、中海外及嘉华合作发展的锦上路站「柏瓏III」于本周四（5月7日）上载价单5号，加推91伙。值得留意的是，5号价单的折实平均呎价约18,298港元，比去年12月推出的上一张价单折实均呎约15,598港元高出约17%，个别一房户型加价幅度更达两成。

🏦 外商看好香港后市 CMBI料住宅市场续反弹

随着撤辣效应持续发酵及潜在减息预期升温，国际投行继续上调香港楼价预测。招商证券国际（CMBI）最新报告指出，首季一手成交量创7年同期新高，预计全年一手成交可达2.3万宗，住宅楼价自低位反弹的趋势有望延续。CMBI认为，内地资金南下置业的长期趋势未变，加上专才计划持续引入高素质人口，将为中小型住宅及新界西北项目带来稳定需求。受此情绪带动，近期部分蓝筹屋苑叫价趋硬，10大屋苑周末睇楼量连升三周，用家与投资者入市信心同步增强。

🗓️ 美联储减压信号频传 港按息下行可期

美国就业数据表现温和，市场对下半年启动减息的预期进一步升温。港元同业拆息（HIBOR）走势趋向平稳，1个月拆息徘徊于4%下方，银行资金成本压力稍见舒缓。主要银行维持按揭现金回赠优惠，部分中小型银行更上调现金回赠率以抢占楼按客源。业内人士分析，若下半年美国正式降息，港息将随之回落，供楼成本进一步降低，有助释放更多换楼及上车需求。

信置·中海外·嘉华联手 ｜ 港铁锦上路站 · 北部都会区首发大型上盖新盘

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数据来源：中原地产、美联物业、土地注册处、各发展商公布价单

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