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【3盘认筹中】

• 崇明【中建.春合境明】-5.7二期认筹：推112套洋房90㎡，备案均价28150元/㎡；100套叠拼135-147㎡，备案均价32992元/㎡。认筹第3天，认筹5组，认筹率2%！计划5.17开盘。

• 奉贤南桥【上江南.贤庐】-5.8五期认筹：推206套高层107-184㎡，备案均价43527元/㎡；认筹第2天，认筹15组，认筹率7%！计划5.16开盘。该项目26.1.24完成四期134套开盘，截至发稿网签率23%。

• 浦东惠南【怀山望】-5.9四期认筹：推32套叠加171-213㎡，备案均价36580元/㎡，总价范围608-876万；8套联排203-244㎡，备案均价52842元/㎡，总价范围983-1430万。认筹第1天，认筹8组，认筹率20%！计划5.20开盘。该项目26.4.16完成三期76套开盘，截至发稿网签率30%。

【二手房网签】

本周5.3-5.9上海二手房（含商办）网签4858套，较上周↓583套。受小长假影响，上海二手房网签量已连续2周下滑。但单周成交量同比仍小幅↑175套。

【二手房挂牌】

25.5.10-26.5.9上海二手房挂牌量走势图

本周5.3-5.9上海二手房（含商办）挂牌量318227套，较上周↑1139套。

【二手房价格】

25.5.10-26.5.9二手房日均成交单价/套均总价走势

本周5.3-5.9上海二手房（含商办）网签均价3.39万/㎡，套均总价269万（上周网签均价3.36万/㎡，套均总价280万）。

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【1盘开盘】

• 奉贤南桥【天誉原墅】-5.10三期开盘：推18套联排206-231㎡，备案均价69584元/㎡，总价1222-1707万，毛坯交付。51套小高139㎡，备案均价44000元/㎡，精装交付。认筹数<供货数，不采取公证摇号开盘！该项目26.3.29完成首次94套开盘，截至发稿网签率63%。

【新增5盘认筹】

另2个风貌项目入市销售

• 虹口北外滩【绿城潮鸣外滩】-5.10二期认筹：推52套高层190/285㎡，备案均价175098元/㎡。计划5.17开盘。该项目26.3.28完成首次44套开盘，截至发稿网签率86%。
  【首开价格分析】：【26.3.20沪楼日盘点】价格被诟病？绿城潮鸣外滩240户型比安澜上海卖得更贵！
  二期房源楼栋落位见下图：

• 杨浦东外滩【中海云邸玖章三期】-5.10新规产品首次认筹：推56套小高100/120㎡,备案均价117500元/㎡。计划5.19开盘。
  三期地块位置位于中海云邸玖章南北2期地块中间，3个地块共享南地块1400㎡会所。3期自身做了全架空泛会所，来填补分地块公共活动空间的缺失！
  三期因采用新规户型，实得率87-91%！嗯~其实很多新规项目的率值都比这个高！关键在于三期的均价也因为新规户型来到了11.75万/㎡。6批次北区备案均价10.5万/㎡，7批次南区备案均价10.8万/㎡，这样算下来，多获得的实得面积，其实还是业主自己掏钱买的！
  三期首开楼栋为6幢10#，西侧临路，南侧紧挨着一期！

• 浦东北蔡【绿城.逸庐】-5.10四期认筹：推12套叠加208/216㎡，备案均价132704元/㎡。计划5.16开盘。该项目25.12.6完成三期67套开盘，截至发稿网签率53%。

• 闵行颛桥【保利都汇.和煦】-5.10四期认筹：推124套洋房、小高98-129㎡，备案均价68669元/㎡。计划5.17开盘。该项目26.4.11完成三期84套开盘，截至发稿网签率38%。

• 松江新城【中国铁建.西派云间】-5.10四期认筹：推118套高层125/148㎡，备案均价53484元/㎡。计划5.16开盘。该项目26.4.11完成三期56套开盘，截至发稿网签率42%。
  四批次加推楼栋为10#、11#

• 杨浦东外滩【桐安里】-5.10拿证风貌产品直接定：推8套叠加、72套联排185/235/305㎡，均价190000元/㎡，总价3200-5500万。

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

建面约187㎡上叠（3-4F）   

赠送地下室（约97-116㎡）

赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）

建面约181㎡下叠（1-2F)

赠送地下室（约154-172㎡）

赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

• 虹口北外滩【天潼198】-5.10拿证风貌产品直接定：推73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅。

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