中环居专家 · 房产经纪早报

🏠全国房地产政策
（4月28日）中央政治局会议定调楼市："努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新"，不搞强刺激、不允许大跌
（5月1日起）多地新政密集落地：深圳定向放开福田/南山/宝安限购，深户家庭可购3套
（5月1日起）天津、武汉全面取消限购，首付比例统一降至15%
（5月1日起）广州"穗八条"落地，公积金贷款单人最高100万元、双人最高200万元
（4月1日起）全国新出让住宅用地原则上全部实行现房销售

苏州房地产政策
（5月10日）重磅！苏州公积金新政出台：个人最高可贷150万元、家庭最高可贷200万元，6月1日起执行
（5月10日）首套房认定放宽：全国无公积金贷款余额即可执行首套房政策，商业贷记录不影响
（5月10日）购买新建现房贷款额度上浮50%，二星级绿色建筑上浮20%，叠加后家庭最高可贷255万元
（5月10日）新增契税、维修资金提取业务，互助提取范围扩大至父母子女
（近期）5年期LPR维持3.5%，苏州首套利率处于历史低位，购房成本持续下降

📙 苏州楼市行情
（5月10日）苏州二手房挂牌均价14209元/㎡，5月环比微涨0.15%；新房均价23190元/㎡，环比持平
（5月8日）苏州4月挂牌均价1.71万元/㎡，环比下降3.08%，住房理性预期指数-0.79%保持稳定
（5月初）苏州吴江汾湖等外围区域二手房均价环比微跌，以价换量趋势延续
（近期）园区、姑苏核心区域房源成交活跃度领先，带看量稳中有升

💡 买房建议
① 公积金新政6月1日执行，有刚需购房计划的客户建议提前准备材料，抓住贷款额度提升窗口期
② 现房销售全面推进叠加现房公积金贷款上浮50%，购买新建现房优势明显，可重点推荐
③ 首套房认定标准放宽，名下有商业贷款但无公积金贷款的客户，仍可享受公积金首套利率优惠