📌 今日摘要
CCL连续3周上扬报155.58点，一手成交破千亿创纪录最快，大行预测全年楼价升12%。
🏠 楼价指数：CCL连升3周创2年半新高
中原城市领先指数(CCL)最新报155.58点，按周升0.24%，连升3周累计1.24%，已创下2023年10月初以来逾两年半新高。
今年累计升幅达7.96%，较去年低位回升逾15%。中小型单位指数表现尤为突出，连续6周上扬共3.27%。
155.58点按周+0.24%今年累升7.96%
📊 各区楼价走势对比
📊 各区CCL指数周变化（5月8日）
新界西+1.15%
九龙+0.40%
新界东+0.39%
港岛-0.08%
🔥 新盘市场：5月初成交破千亿创纪录最快
据美联物业统计，截至5月4日一手私宅成交金额已达1,004亿港元，仅踏入5月初即突破千亿水平，为自2013年一手销售条例实施以来最快。
• 荃湾形瑨：首轮154伙全部售罄，套现逾10亿港元
• 启德区域：新盘销售超越3,300伙，九龙区领跑
• 超级豪宅：逾亿元一手成交录59宗，创历年同期新高
🏦 机构预测：大摩上调楼价升幅至12%
摩根士丹利发表研究报告，将2026年香港楼价升幅预测从10%上调至12%，并预期明年继续上升5%。
报告指出，住宅市场已进入新一轮上升周期，需求及供应基本面有利，来自中东及内地的资金及人才流入将提供支持。
花旗调查亦显示，65%受访者对楼价前景更乐观，42%预期未来12个月楼价上升。
🌏 内地买家：连续13个月逾千宗成交
内地买家在港置业持续活跃，今年首季成交宗数近3,900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。
值得注意的是，内地买家月度成交量已连续13个月维持逾千宗水平，创有纪录以来最长连续期。
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