二手房个人所得税(差额 20%)详解
赤峰现在说的 “差额税”，主要指二手房个人所得税（差额 20%）；增值税从 2026 年起满 2 年全免、不满 2 年按 3% 全额征收，不再按差额收增值税赤峰市巴林左旗人民政府。下面只重点讲个税差额 20%，并给你公式 + 多组例子。唯一：夫妻 + 未成年子女在内蒙古自治区内只有这一套住房个税：不满足 “满五唯一” → 两种算法二选一（赤峰执行口径）① 差额 20%（查账征收）：能提供原始购房发票、契税票② 全额 1%（核定征收）：提供不了原值凭证时，按网签价 1% 收满 2 年（含 2 年）：全免增值税赤峰市巴林左旗人民政府新房价 ＜ 卖房价：按比例退国家税务总局内蒙古自治区税务局个税 =（转让收入 − 房屋原值 − 合理税费 − 合理费用）× 20%转让收入：税务局认可的网签价 / 评估价（不是实际成交价，以税务系统为准）房屋原值：原购房发票金额 + 原契税（必须有票据）合理税费：本次交易中卖方交的增值税、附加税、印花税等合理费用：装修费、贷款利息、公证费、手续费等（需提供发票 / 合同，装修一般不超过原值 10%）差额 = 100 − 60 − 0.9 − 4.1 = 35 万契税票日期：2018 年 → 满 5 年（2026 年卖）原值：50 万，原契税 0.75 万，合理费用 2.25 万个税差额 = 80 − 50 − 0.75 − 2.25 = 27 万本次卖方税费合计：2.4 + 5.4 = 7.8 万卖房：网签 100 万，交个税 7 万（同案例 1）退税：7 万全额退回国家税务总局内蒙古自治区税务局近 5 年买的、买入价高：优先差额 20%，差额小甚至为负，个税很低或为 0
