📊 今日纯客观市场数据记录，无营销、无引导，只做真实成交明细分享
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🔹 核心成交数据对比（昨日 VS 前日）
昨日上海二手房成交：1664 套
环比前日 1060 套：↑涨 604 套（56.9%）
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🔹 全维度数据明细
1. 成交量对比
- 环比上周 262 套：↑涨 1402 套（535.1%）
- 环比上月 1071 套：↑涨 593 套（55.3%）
- 环比去年同期 1271 套：↑涨 393 套（30.9%）
2. 总挂牌量
当前总挂牌：316963 笔（一套房源多中介挂牌计多笔）
- 环比前日 318227 笔：↓降 1264 笔（0.4%）
- 环比上周 317106 笔：↓降 143 笔（0.0%）
- 环比上月 324505 笔：↓降 7542 笔（2.3%）
- 环比去年同期 363583 笔：↓降 46620 笔（12.8%）
3. 市场去化周期
当前去化周期：190 天
- 环比前日 300 天：↓降 110 天（36.6%）
- 环比上周 1210 天：↓降 1020 天（84.3%）
- 环比上月 302 天：↓降 112 天（37.0%）
- 环比去年同期 286 天：↓降 96 天（33.5%）
4. 套均成交面积
当前套均面积：79.04㎡
- 环比前日 82.61㎡：↓降 3.57㎡（4.3%）
- 环比上周 79.44㎡：↓降 0.4㎡（0.5%）
- 环比上月 81.45㎡：↓降 2.41㎡（2.9%）
- 环比去年同期 78.06㎡：↑涨 0.98㎡（1.2%）
5. 市场平均单价
当前平均单价：3.47 万元
- 环比前日 3.3 万元：↑涨 0.17 万元（4.9%）
- 环比上周 3.65 万元：↓降 0.18 万元（5.1%）
- 环比上月 3.27 万元：↑涨 0.2 万元（6.0%）
- 环比去年同期 3.68 万元：↓降 0.21 万元（5.7%）
6. 套均成交总价
当前套均价格：274.32 万元
- 环比前日 273.22 万元：↑涨 1.1 万元（0.4%）
- 环比上周 290.67 万元：↓降 16.35 万元（5.6%）
- 环比上月 266.62 万元：↑涨 7.7 万元（2.8%）
- 环比去年同期 287.55 万元：↓降 13.23 万元（4.6%）
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🔹 月度 & 年度累计数据
1. 2026 年 5 月当月成交
本月累计成交：6905 套，日均成交 690 套
- 环比上月全月 28742 套：↓降 21837 套（75.9%）
- 环比去年同期 21400 套：↓降 14495 套（67.7%）
2. 2026 年年度累计成交
今年累计成交：101011 套
- 对比去年同期 94149 套：↑涨 6862 套（7.288%）
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📌 核心数据极简汇总
上海昨日二手房成交 1664 套，套均面积 79.04㎡，平均单价 3.47 万元，套均价格 274.32 万元，总挂牌 316963 笔，去化周期 190 天，2026 年累计成交 101011 套。
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