房产被无权处分,还能要回来吗?

在家庭财产传承中，房产的归属与处置往往是核心议题。一个在司法实践中屡见不鲜的典型问题是：当房产登记在父母一方名下，该方在另一方去世后，未经所有子女同意便将房产过户给其中一个孩子，这样的行为是否有效？其他子女的权益又该如何保障？

我们来看一个典型案例。一套房产虽然仅登记在母亲一人名下，但实际上是父母婚姻关系存续期间获得的共同财产，因此父母双方各拥有一半的产权份额。若父亲在生前没有订立遗嘱，那么在他不幸离世后，其所享有的那一半房产份额将自动转化为遗产。

根据继承法的相关规定，这部分遗产应由其*一顺位继承人——即配偶（母亲）和所有子女共同继承。此时，该房产的完整产权实际上已变为母亲与全部子女“共同共有”的状态，而不再是母亲一人的私产。

在此情况下，母亲若想处置该房产，无论是通过买卖还是赠与的方式将其过户给某一个子女，都必须征得其他所有共同共有人（即其他子女）的一致同意。倘若母亲未经全体子女协商并达成一致，便擅自完成过户，其行为便构成了法律意义上的“无权处分”。

“无权处分”指的是权利人以外的人在没有合法授权的情况下，对他人财产进行处置的行为。在这种情形下，母亲单方面处置共有房产，侵害了其他子女对其父亲遗产的合法继承权。

那么，权益受损的其他子女可以采取什么法律途径呢？他们完全有权向法院提起诉讼，主张母亲与该名子女之间的房屋买卖或赠与合同无效，并要求受让房产的那名子女返还房屋。法院在审理此类案件时，若查明事实，通常会支持其他继承人的诉求，以维护公平合法的财产继承秩序。

因此，在处理家庭共有财产时，尤其是涉及已故亲人遗产的情形，所有家庭成员都应加强沟通，严格遵守法律程序，避免因一时之举引发家庭矛盾与法律纠纷。

🔸 行业荣誉： 荣获上海市律师协会城市更新(征收)专业委员会2025年度优秀委员奖。