江核四代宅与二手房PK
- 2026-05-14 06:18:35
江核四代宅与二手房PK江核二手房与新房价格相互影响，江核二手房的短期压力为2.3，把握接下来几个月的上车机会，出来淘一淘，江核楼市的看法，大家可以参考一下：江核2026年楼市走势预判 
江核上车门槛最低的四代宅是七里江澜府，属于江核健康城板块，直面七里河风光带，非常漂亮，招商的产品做的也不错； 
周围现状： 无学校，规划了琅小，隔壁规划是初中，啥时候建都是未知数，目前工业大学旁的南工大实小和一中工业大学初级中学代招，上学确实不方便； 无商业，未来也没有商业，未来主打一个趁，去CBD或者长江隧道口 无地铁，离4号线石佛寺站和11号线七里河站都有一段距离，规划的13号线经过龙湖天璞，那是十年之后的事情 看病方便，靠近南京鼓楼医院 七里江澜府适合不考虑小孩上学的小年轻，我觉得更适合养老，安静，晚饭七里河散步，简直是太爽啦，另外鼓楼医院的职工也可以选择哈； 七里江澜府最小户型为102平，三室两卫，卧室和客厅全部朝南，总高25层，两梯四户带连廊的四代宅，上车门槛230万左右； 隔壁二手房有润辰府、龙湖天璞、瑞香园（封盘中）和栖樾府，润辰府总高18层，一梯一户，99平三室两卫，总价150万能上车~ 上车门槛第三低的是映象星潮，属于江北CBD板块，位置是相当的好，如下图所示： 
周围现状： 华润成熟商圈，吃喝玩乐非常便利，万象城商业在做外立面 北边就是11号线广西埂大街站，4号线定山大街站，4号线和11号线交汇处商务区站，紧邻地下城金融中心；反正是要啥有啥，现在没有的，后面都会有； 唯一的短板，缺少初中，东边的金陵中学西校区还没有动工，只能和安置房一起上金陵中学东校区； 小区最低上车门槛，总高18层的小高层，109平三室两卫，上车门槛260万左右； 印象星潮隔壁的江韵瑧悦瑞园，总高17层，一梯一户，建面117平，三室两卫，上车门槛要300万，项目紧邻四号线市民中心站，过江的第一站； 
周围的二手房有华润国际社区、悦辰府、晴翠府、晴翠府和保利萃云台.... 花230万买七里江澜府，可以买一个位置更好的次新三代宅，比如晴翠府110平，精装修230万，位置真的是吊打七里江澜府喔，是你的话，你选择哪个？ 花260万买映象星潮，这个价格，可以买到，小高层，一梯一户的四房三代宅，花300万买江韵瑧悦瑞园，一梯一户的四房，可以挑选的非常多； 首先申明一点的是，四代宅的得房率与三代宅相比，优势并不明显，市面上都在乱宣传，但是整体品质确实比三代宅有提升，溢价是很正常的喔，看自己怎么选择了； 230万的晴翠府三代宅到底怎么样呢？家门口就是4号线二期定山大街站，地铁上盖万象城和卓悦汇商业，配套和映象星潮没区别，一模一样； 
小区大门 
小区绿化 
入户大堂 
连廊 
架空层泛会所 
室内装修 厨房三件套西门子，精装三件套日立 菲斯曼 兰舍，电视背景墙，全屋墙布，主卧背景墙，餐厅背景墙 
玖印府，位于江核政务区，最低上车门槛为高层四代宅，109平三室两卫，总价240万左右，单价两万二三； 锦绣金陵，位于江核政务区，在玖印府隔壁，最低上车门槛为小高层四代宅，118平，三室两卫，280万左右； 
板块现状： 学校为育英二外九年制学校，已经投入使用 商业为万汇城、山姆会员和虹悦城，都已经投入使用 距离已经开通的10号线万汇城站，也是非常近的 板块二手房，天宸江樾、金基映樾府、和光锦棠府、长江时代 润悦府、江悦光年、花语熙岸府、大华锦绣江来、长江凌云府和天宸云筑； 220万就能品质非常高的次新三代宅喔，总高18层，一梯一户，102平三室两卫，飞机户三房； 240万，能买一个高层三代宅四房喔，再加一点能买一个一梯一户的小高层四房~ 藏在樱花里的宝藏小区 南京新主城，从业房产10年，深耕江北新区，见证江核的成长，主营江北新区二手房和全南京新房，各种性价比高的二手房源都有，新房有额外优惠，有买房卖房的老板，可以添加我微信，谢谢大家！（加我的老板，注明是卖房还是买房） 
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