买二手房还在乱找房源踩坑?这几个真心话普通人根本听不到!

昨天刚送完一个客户去办过户，出门的时候他拉着我感慨，说之前自己跑了三个月，看好的房子被别人截胡，谈价格的时候被业主坑了十几万不说，连税费都算错差点多交好几万。

找到我的时候整个人都蔫了，说就想赶紧定下来，不想再耗着了。

最后呢，不到两个星期，就帮他找到了同小区便宜二十万的户型，还是南北通透的黄金楼层，比他之前看好的那个不知道好多少。

你说找一个靠谱的中介，到底重不重要？

很多人买房的时候，总觉得中介就是赚差价的，能自己找就自己找，能跳单就跳单，能省一点中介费就省一点。我干这行快八年了，见过太多抱着这种想法的人，最后吃了大亏。

前两个月有个小姑娘，刚工作没几年，攒了点钱想买个小两居当婚前财产，看好了一套老小区的房子，业主说直接私下交易，不用走中介，能省几万中介费。小姑娘一听动心了，当场就给了业主二十万首付，结果去过户的时候才发现，业主这套房子早就抵押给银行了，根本解不了押，人也找不到了，二十万首付打了水漂，哭着来找我帮忙的时候，我都替她难受。

你说这几万中介费省得值吗？

干我们这行，其实最怕的就是客户抱着防备心跟你打交道，你说什么他都不信，就觉得你要坑他钱。其实真不是，我们吃的就是这碗饭，帮你买到合适的房子，拿到该拿的佣金，大家都开心。

我敢说，大部分正规中介，根本不会赚你什么差价。现在信息这么透明，房价挂在网上都能看到，业主报价多少，给你报多少，我们根本动不了手脚，真要想赚差价，早就被市场淘汰了。

我们能帮你做的，是什么？是帮你压价格啊！你自己去跟业主谈，你好意思往狠了压吗？我去谈，我干了这么多年，知道这套房子底价大概在多少，知道业主急不卖，什么话能戳到业主痛点，三言两语就能给你砍下好几万，这好几万，不比你那点中介费多吗？

还有税费，你自己去算，能算得明白吗？什么契税个税增值税，什么满五唯一，什么划拨地出让金，我见过太多自己算税费算少了十几万，临过户拿不出钱的，慌得到处借钱。我们天天跟这个打交道，每一分钱给你算得明明白白，不会让你多掏一分冤枉钱。

还有产权问题，房子有没有被抵押，有没有被查封，户口有没有迁走，能不能落学区，这些你自己能查得清楚吗？很多新手买房，就看房子漂亮价格低，买完了才发现原房主户口没迁走，自己孩子落不了户上不了学，打官司都打一年半载，耽误的是谁的事？

这些麻烦，找个靠谱的中介，提前都给你查得清清楚楚，根本不会让你踩坑。

我也不说那些虚的，给大家说几个实实在在的建议吧，都是这么多年总结出来的，对买房的人真的有用。

如果你是刚需首套，不要总想着一步到位。很多年轻人刚出来工作，就想买个四居室，把父母孩子都考虑进去，结果每个月月供压得喘不过气，连买件衣服都要犹豫半天，生活质量下降太多了。真的没必要，先买个小两居或者一居室，先上车，以后慢慢换，比你一直攒钱等着买大的强多了，房价涨起来，你攒钱的速度根本赶不上。

不要贪便宜买远郊的大house。我见过太多人，市区的小房子嫌贵，跑去远郊买个大房子，住着确实舒服，结果上班每天要花两个多小时，住了不到半年就受不了了，想卖掉根本没人接盘，挂在那里一年多都卖不出去，砸在手里了。真的刚需，买房第一看地段，第二看配套，通勤时间越短，对你来说越值钱。

不要相信什么“买房送面积”。什么送花园送露台送阁楼，那些基本上都是公摊面积或者公共区域，根本不算在产权里，哪天物业要收回去，你根本没地方说理去，所谓的送面积，就是用来吸引你买房的噱头，实际根本落不到你手里。

学区房千万不要碰老破小里的“fake学位”。好多人买学区房，就看这个房子对应哪个学校，结果买完了才发现，这个学区名额已经被原房主用过了，要等好几年才能再用，孩子都要上学了才知道，根本来不及，哭都没地方哭。我们帮你买房，提前就会帮你查清楚学位有没有被占用，这些东西，你自己根本查不到。

很多人觉得，我们中介就想快点把房子卖出去，不管好不好，卖出去拿了佣金就行。其实真不是，你想想，如果你买了房子不满意，回头找我们麻烦，我们还要给你处理各种后续问题，而且现在都是做口碑的，你买得不好，跟身边朋友说我们不好，我们还怎么做生意？

干了这么多年，我的客户大部分都是老客户介绍来的，要是坑了一个，等于断了一片的生意，傻子才会这么干。

我反而比你更怕你买错房，你买错了，亏的是钱，我亏的是口碑，划不来的。

之前有个客户，看好了一套临街的房子，价格比同小区便宜十万，非要买，我跟他说临街吵，晚上睡不着，他说没关系，我习惯了。结果住了不到一个月，就来找我，说确实受不了，每天大货车过吵得根本睡不好，想换房。我又帮他找了小区里面的户型，帮他把这套挂出去卖，折腾了小半年才卖掉，亏了好几万税费，他自己也后悔，说当初不听我的话。

你说，我要是当时不管不顾，就顺着他的意思卖给他，我佣金是拿到了，回头他还会给我介绍朋友吗？肯定不会啊。所以真的，靠谱的中介，一定会帮你把好关，不好的房子，我绝对不会劝你买。

说了这么多，其实就是想告诉大家，买房这件事，对普通人来说，一辈子可能也就一两回，谁都不想出岔子，找个靠谱的中介，真的能帮你省很多心，省很多钱。

你要是刚好在找房子，有什么想问的，都可以来找我，我一定跟你说真话，帮你找到合适的房子。毕竟，你买到满意的家，我才算是真的完成了工作呀。