上海4月二手房成交创10年同期新高|思睿地产一周观察

近日，上海房产交易中心网站“网上房地产”发布的数据显示，4月上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，一举创下近10年来上海4月单月成交最高纪录，成功打破2019年4月2.71万套的历史峰值。

与此同时，4月上海二手房单日网签最高达1632套，“金三银四”两个月累计成交约5.92万套，两项数据均刷新近五年同期新高，彰显上海二手房市场强劲的回暖动能。

不止上海，北京市场同样暖意持续，4月北京二手住房网签量达17893套，同比上涨超15%，同样创下近五年同期新高。业内分析认为，京沪两大一线城市同步发力，共同印证当前房地产市场企稳回升的积极态势，也释放出市场信心逐步修复的明确信号。

以下是思睿地产周报，和我们一起密切关注市场的每一个重要变化，在行业大洗牌的过程中找到财富保值增值的新方向。

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政策动态

一、宏观政策

政治局会议，再提“房地产”

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议提到，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。此次为时隔一年，中央政治局会议再提“房地产”，彰显房地产重要性，“努力稳定房地产市场”体现了中央对稳定房地产市场的积极态度。

多地密集发布楼市政策，系统性支持住房需求

4月28日，中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”后，各地快速响应，政策覆盖公积金信贷、交易成本、土地供应等环节，系统性支持住房需求。

深圳（4月29日）、广州（4月30日）、天津（4月30日）、武汉（4月30日）、苏州（5月2日）等城市接连发布新政。深圳定向放宽福田、南山等区域限购，非深户籍持居住证可购房；广州公积金贷款家庭最高额度提至200万元，符合条件的多子女家庭最高可贷360万元，并推出“卖旧买新”专项补贴（单套最高3万元）；苏州个人公积金贷款额度提至150万元，家庭最高200万元，购买绿色建筑等类型住房可再上浮。

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市场动态

一、土地市场

深圳：龙华区一宅地经60轮竞价，以溢价率超40%成交

4月27日，深圳龙华区一宗涉宅用地出让。该地块吸引了4家竞买人参与竞价，最终经过60轮竞价，深圳市天智置地有限公司（天健地产）以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价30994元/㎡，溢价率40.18%。

杭州：萧山市北宅地以超57%的高溢价刷新板块新高

4月30日，杭州萧山区市北单元地块经过43轮竞价，最终由绿城&滨江以总价26.1亿元竞得，成交楼面价约36170元/㎡，溢价率高达57.26%，创下市北板块地价新高，刷新了2025年晓澜玉华创造的3.5万元/㎡纪录。

深圳：华润置地70.45亿元接盘原“深圳第一高楼”地块

5月6日，深圳挂牌出让龙岗区龙城街道地块G01046-0106，由华润置地旗下全资子公司以70.45亿元底价竞得。该地块前身为世茂深港国际中心，曾计划建设700米超高层、打造“深圳第一高楼”。2017年，世茂集团以239.43亿元拿地刷新当年总价纪录，后因债务危机导致项目停工。项目经历两度司法拍卖流拍后，由政府收储并调整规划。本次出让地块总建筑面积47.68万平方米，其中住宅占比约64%，楼面价约1.48万元/平方米，低于周边近期地块。

北京：中航北京昌保租赁住房REIT在深交所上市

4月28日，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称中航北京昌保租赁住房REIT，基金代码：180503）在深圳证券交易所成功上市。该项目发行价格为2.317元/份，募集金额约9.27亿元，上市首日涨幅约20%。项目底层资产为北京市昌平区未来科学城核心板块的人才公租房资产，依托稳定的现金流和较高的出租率，本次发售公众有效认购倍数达1249.33倍、网下有效认购倍数达434.92倍，网下认购倍数在目前已发行REITs项目中最高。

香港：香港楼市迎来强劲复苏，成交激增

4月全港楼宇买卖合约登记8692宗，总值728.95亿港元，环比增长12.3%，同比增长20.2%，创下4个月以来新高。其中，住宅楼宇买卖合约占7,368份，环比升16.7%，同比升29.4%。4月住宅楼宇买卖合约总值637亿港元，同比升50.9%。此外，香港特区政府统计处最新公布的数据显示，2026年首季本地生产总值预估按年实质增长5.9%，远超市场预期的3.5%，创下近五年来最大季度增幅。多间大行随即上调香港经济增长预测。大摩将香港2026年经济增长预测上调至3.3%，瑞银亦上调至3.3%，两者均主要受惠于楼市回稳、财政韧性和贸易活动这三方面利多因素。

二、项目动态

合肥：招商蛇口合肥壹间公寓·高新社区正式启幕

2026年5月8日，招商蛇口旗下长租公寓品牌“壹间公寓”在合肥的首个大型租赁社区——壹间公寓·高新社区正式启幕。公寓总建筑面积约12.69万㎡，共9栋租赁住房，配套约3000㎡社区商业及1688㎡共享空间，打造约32-35m²单间、约50m²一室一厅、约60m²两室一厅等精致寓所户型。

广州：雅诗阁优选中国首店广州启幕

4月30日，雅诗阁优选酒店中国首店——广州璇湾公馆·雅诗阁优选(以下简称广州璇湾公馆)正式落成。项目共设128间客房，涵盖单房公寓至两房连通套房，每间均配备全景落地窗、高端家电及干湿分离卫浴;精选房型更设有独立阳台、一线江景、洗衣烘干一体机与完备厨房，全面满足长住、短住、商务、家庭客等多元旅居需求。

三、企业动态

领盛：国寿资本6.29亿收购领盛上海两保租房项目60%股权

4月29日，领盛LaSalle宣布与国寿资本共同设立长租公寓基金，完成上海两个项目的收购。本次收购的项目为COZI可遇的东外滩店和新江湾店。本次国寿与领盛联合设立的基金认缴规模为6.5亿元，其中领盛出资2.275亿元，新引入外部资金包括宏源汇智2.065亿元、长城人寿1.5亿元、吉祥人寿0.39亿元、国寿投资0.27亿元。收购完成后，继续由领盛旗下的资产管理平台领禾盛铭提供运营管理服务。

新世界：拟出售香港酒店资产组合中股权，估值156亿港元

据悉，近期新世界发展正就出售其持有的三家香港酒店资产组合的50%股权进行磋商，该资产组合包括香港君悦酒店、万丽海景酒店以及九龙凯悦酒店，总估值约156亿港元，阿布扎比投资局持有该资产组合另一半股权，潜在买家为新加坡的Aravest Pte，扣除债务后新世界发展预计可回笼约23.4亿港元现金。

凯悦酒店：在中国内地推出凯悦嘉邻（Hyatt Select）品牌

日前，东呈集团旗下寰悦国际控股（海南）有限公司与凯悦酒店集团签署了中国区总特许经营战略协议。东呈集团将在中国内地市场独家开发并运营凯悦嘉邻（Hyatt Select）品牌酒店。

#月度数据#

上海4月二手房成交创10年同期新高

上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。同时，4月单日网签最高达1632套，“金三银四”两个月累计成交约5.92万套，这两个数据均为近五年新高。北京市场同样延续回暖态势。4月北京二手住房网签量达17893套，同比上涨超过15%，创近五年同期新高。