买的二手房前业主欠了物业费,我有义务替他补交吗?

网友提问：买的二手房前业主欠了物业费，我有义务替他补交吗？

小编：不当然承担

物业费不是跟着房子自动转走的 据《民法典》第 944 条，业主按物业服务合同约定缴费，但前业主欠下的物业费，一般先看欠费形成时谁是业主，不能因为你后来买了二手房，就当然算到你头上。

我帮邻居看过这类争议，关键就三样：房屋买卖合同怎么写，交割清单有没有写明物业费结清，过户时双方有没有约定欠费由谁承担，要是合同明确约定由卖方结清，物业通常应先向前业主主张；要是你签了明确承继条款，那就另当别论。

还有个边界别忽略：物业服务有瑕疵，不等于谁都能完全不交，最高法典型案例也提到，物业不能因为欠费就停电梯、停门禁，先把合同和交割材料翻出来看，个案不同 具体以合同约定、物业服务合同和法院认定为准。