从3.5万到1.6万/m²!成都二手房被抢爆了!
- 2026-07-03 01:45:06
从3.5万到1.6万/m²!成都二手房被抢爆了!
在我们读者群里，经常有读者咨询：现在买房，怎样更有性价比？ 要我说，如果是置换，那假设你现在房子比买时降了20万，你去置换套改善新房，或者去买降了30、40万，且地段和品质比你现在这套房更好的二手小区都挺合适。 对于大部分人来说，成都的二手房，比新房更有性价比。 从2021年的顶峰到现在，很多二手房价已经“沉淀”得差不多了，此前涨起来的泡沫，大多在这个阶段里被挤了出去。 像最近我们后台咨询得比较多的翡翠公园、卓锦城、中大君悦金沙这些小区，之前房价高点2、3万/m²，现在1.5万/m²左右就能买到，100多m²大套三，200万以内就能搞定，一家人住到孩子成家没问题。 价格便宜，但配套好、品质高、教育资源还丰富，这样的小区，成都还有哪些？ 今天这篇文章，我就跟大家展开聊聊。 
高新和天府新区，我觉得可以放在一起，单独来讲。 前者是成都现在的当红炸子鸡，也是不少读者的工作地，长期以来都是高价的代名词，高性价比购房，是大家长期很关注的话题。 天府新区则是前几年被炒得太高，导致二手房价倒挂现象非常泛滥，现在房价总算是在回归正常了，加上离高新工作地近，也是很多读者的安家首选。 高新区性价比高些的二手房，有金地天府城、理想中心等。 金地天府城是个交付刚几年的次新房，位于新川南片区，靠近地铁1、18号线海昌路站，高点的时候单价2.6万元/m²，最近的成交均价只要1.5万元/m²，今年狂卖了14套房，市场的认可度很高。 理想中心则是因为价格便宜，位于地铁1号线高新站附近，楼下是商业，单价1.2万元/m²，户型不大，套均总价中位数105万元/套，适合刚需买来过渡居住。 我也为大家统计了，高新区内套均成交总价在100-200万元/套的二手房小区详情，大家可以根据自己的生活、工作圈子，以及预算自己看看有没有合适的房子⬇️ 天府新区的话，自住是比较推荐锦江生态带这边，地铁5号线开通很久了，旁边怡心湖也越来越漂亮，还有银泰inPark在建，板块内的配套也已经非常成熟，离锦江也近，环境好，带娃方便。 前几年，锦江生态带的房价被炒得很高，动不动就2、3万/m²，当时也劝了很多读者谨慎下手，现在普遍回落到了1-1.5万元/m²，这个价格已经比较不错了。 值得考虑的高性价比二手小区太多，比如佳兆业君汇上品、中海锦江城、远大中央公园、万科翡翠公园、天府半岛和川发天府上城等，大多都是之前的网红神盘。 想要通勤方便，那就优先考虑万科翡翠公园，地铁5号线怡心湖站在小区门口，街对面是怡心湖区，小区本身品质比较不错，就是楼层太高了（42F），这一点在买之前需要考虑清楚。 该小区最近一套的成交价为1.58万元/m²，高楼层、挂牌了284天，其他成交房源的均价在1.7万元/m²的样子，成交总价在158-220万元/套。 天府新区套均成交总价100-200万元/套的二手房小区，可以点击下方小程序卡片查看⬇️ 
五城区这边的话，我一般给大家做建议，都是2个原则： 我这里给的推荐呢，就按照普遍原则来看，拉通五城区选了一些比较高性价比的，综合了一下通勤、生活和教育，大家也可以作为参考。 首先就是锦江区的卓锦城四期，位于三圣乡，附近有卓锦曼购购物中心、盐道街小学（卓锦分校），现在地铁13、30号线也开通了生活很方便。 房价方面，卓锦城1-6期二手房供应都很大，相比之下四期1.4万元/m²的均价、127万的套均总价，性价比确实还不错。 西边的青羊区，则可以看看凯德风尚，位于蔡桥板块，距离地铁4号线中坝站和鹏瑞利广场等商业体不远，周边还有草堂小学（子美分校）、泡小桐欣校区、石室中学红碾校区等学校。 该小区今年的房价有所回升，最近一套128m²的成交价1.92万元/m²，去年底很多100m²以内的房源才1.4-1.6万元/m²，各位可以多看看。 五城区100-200万的二手房小区名单，我也做好了整理，大家可以点击下方小程序卡片查看⬇️ 
近郊区就更适合对居住品质要求更高，或者预算实在有限的读者。 像双流区的华府、航空港，温江区的光华新城，龙泉驿区的大面，新都区的大丰，以及郫都区的犀浦，自住还是不错，主要还是看哪里到你工作地比较方便。 项目推荐的话，各位可以跟着成交量榜单来看。 比如双流区航空港的蓝光圣菲TOWN城，就适合在高新区工作的刚需，地铁3个站到高新区，小区周围有韩国城、花天锦地等一大堆的商业中心，生活是很方便的，房价也就1.1万元/m²，80多万就能买个套二，足够住了。 近郊区100-200万的二手房小区名单，我也做好了整理，大家可以点击下方小程序卡片查看⬇️ 以上就是各区高性价比二手小区的大概介绍，各位读者小伙伴们如果还有其他区的高性价比小区想要了解，也可以在评论区留言咨询。 免责申明：文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。 
要么就是离自己工作地近一些，至少地铁要方便点； 要么就是考虑教育。
锦江区100-200万总价二手小区名单：点击查看 青羊区100-200万总价二手小区名单：点击查看 成华区100-200万总价二手小区名单：点击查看 武侯区100-200万总价二手小区名单：点击查看 金牛区100-200万总价二手小区名单：点击查看
双流区100-200万总价二手小区名单：点击查看 龙泉驿区100-200万总价二手小区名单：点击查看 温江区100-200万总价二手小区名单：点击查看 郫都区100-200万总价二手小区名单：点击查看 新都区100-200万总价二手小区名单：点击查看 高新西区100-200万总价二手小区名单：点击查看
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