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二手房率先企稳,新房成交三连跳:广州楼市底部确认

  • 2026-07-03 01:50:27
二手房率先企稳,新房成交三连跳:广州楼市底部确认
广州住建局最新公布数据，2026年4月全市二手住宅网签10426套，同比上涨4.84%。这是自3月之后，广州二手房连续第二个月突破万套大关。但这一轮回暖不只发生在二手房市场——新房市场也在同步升温，而且节奏更快。
让我们先看一组数据：

时间

数据

说明

2026年2月

网签1836套

春节假期，市场冰封

2026年3月

网签7059套

环比+241.34% 新政落地叠加季节性回暖（来源：凤凰网/阳光家缘）

2026年4月

网签5656套

政策效应持续（来源：穗观楼市/阳光家缘）

2026年五一

认购2093套，日均634套

同比+50.1%，到访量环比+181.8%（来源：搜狐/克而瑞）

从1836套到7059套，再到5656套，新房成交三个月完成了一次台阶式跨越。五一假期认购量同比增长超五成，热度延续到假期经济里。
在十五五出台仅两个月的周期内，一二手房市场同时企稳回暖，释放了明确的底部信号。

【数据背后的市场结构变化】

二手房10426套，新房5656套（加上认购量更是远超此数）。这两个数字放在近三年的广州楼市里，都是标志性节点。
先看二手房。2024年广州二手房月均网签量约9200套，2025年全年维持在8500-9800套的区间，而今年3月首次突破万套后，4月保持了这个势头，连续两个月站上万套门槛，说明市场的真实购买力正在回流。
再看新房。1836→7059→5656，三级台阶，热度延续到五一认购——新房回暖节奏甚至快过二手房，"政策落地即反弹"的响应速度，说明买家信心修复比上一轮周期更快。
二手房和新房同时企稳，历史上只有在2015年和2019年出现过，这两次后来都演变成了持续一年以上的行情。

【为什么是二手房率先回暖？】

三个原因支撑了二手房的表现。第一，预期差已经修复。去年购房者在等待更低的价格，但随着"穗八条"政策落地（公积金提至360万、卖旧买新最高补贴3万），政策底已经明确，房东的降价预期收窄，议价空间趋于稳定。第二，二手房供给结构优化。
我爱我家数据显示，4月广州二手房挂牌量环比下降约8%，说明前期降价出货的房东已经完成置换，市场进入良性循环。第三，刚需和改善的真实需求浮出水面。3-4月成交客户中，5年以内持房时间的比例上升，说明换房需求开始启动。

【二手房回暖，新房跟上了，然后呢？】

二手房先回暖，新房紧随其后——这个顺序在历史上出现过两次（2015年和2019年），每一次都演变成了持续行情。但这一次有一个重要的不同。
过去的传导逻辑是：二手房企稳→卖家信心恢复→新房降价压力减轻→开发商定价上调→购房者追涨入市
。
这一轮的逻辑有所不同。一二手房同步回暖，更多是政策驱动而非市场自发修复。公积金提至360万、卖旧买新补贴3万、限购全面取消——政策在极短时间内密集落地，直接激活了被压抑的需求。这意味着行情的持续性，取决于政策力度能否维持，而非单纯的市场自我强化。
但有一点值得注意：五一期间认购量同比增长50.1%，日到访量环比增长181.8%——这些是真实买家的行为，不是中介刷出来的数据。当购房者的脚步开始加速，市场自身的惯性就开始积累了。

【对购房者的建议】

对于刚需客户，目前是近三年较好的入市窗口。二手房价格已从2024年高点回落，部分急售房源性价比突出。对于改善客户，可以把握"卖旧买新"的政策窗口，3万的补贴可以覆盖部分装修成本。但需要注意的是，这种回暖是结构性企稳，不同区域、不同楼盘的分化会加大，选筹比以往任何时候都更重要。
数据不会骗人。二手房连续两个月破万套，是对广州楼市底部的一次验证。
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总价150万元以内房源成成交大头!市区二手房最新成交趋势……

2026年4月份高新区二手房成交数据仅供参考

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