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澳洲房产政策，迎来大洗牌！
工党政府，撑不住了，说过的话不算数！
澳洲总理，亲口食言！
房产，要发生大改变了！
由于伊朗战争引发的油价飙升，还有政府取消电价补贴，导致澳洲住房成本攀升
澳洲通胀压力再度加剧。
整体通膨率攀升至4.6%，创下数年以来的新高。
住房可以说是通胀攀升的主要原因。
住房成本同比上涨6.5%，是通胀的最大贡献者
澳洲财政部长亲口说：澳洲的住房已经崩溃！
查尔默斯在周二预算案公布前表示，住房现状“已经崩溃”
查尔默斯宣布
强调在持续的中东冲突和全球经济不确定性背景下，要控制支出。
所以接下来，要进行多项房产政策改革！
必须做出改变。
澳洲民众已经感到极度不满，
这是“一国党”在周六晚法勒补选中取得巨大胜利的潜在原因。
查尔默斯表示
如果每个人都尽自己的一份力”，那么在到 2029 年年中建成 120 万套住房的计划是可以实现的。
住房部长奥尼尔表示，要解决住房危机问题！
根据政府即将公布的联邦预算案
澳洲房产政策，大改！
从供应入手，同时调整税制
预算案将继续推动：
- 与各州合作加快住房审批
- 支持现代化建造方式
- 解决建筑行业劳动力短缺
同时，预算案将削减房产投资者的负扣税（negative gearing） 和 资本利得税（CGT） 优惠。
为的就是避免投资者大量涌入市场
负扣税是一种税务策略，投资性房产的支出（包括利息、维修和税费）超过其产生的收入，从而产生亏损
业主可以从所得税中扣除这部分亏损。
新政下
这意味着任何目前没有房产并计划进行负扣税的人，将无法购买另一处房产并享受税收优惠。
新的房地产投资者仍然可以使用负扣税，但仅限于新建住宅，不再适用于现有公寓或房屋。
这意味着负扣税在现有住房市场中将逐步终结，除非投资者在预算公布前已经入场。
预算案公布后，购买新建住宅的投资者在2027年7月1日之后仍可继续享有负扣税优惠
购买现有住宅的投资者，则只能在过渡期内暂时享有负扣税优惠。
投资者若在预算案公布后购入一套二手房
仍可在2027年7月1日前享有负扣税，但之后将不再符合资格。
政府此为的是避免投资者短期内抢购现房，推高房价
根据这些变更，投资者可以享受负扣税优惠的新房数量不设上限。
持有超过12个月的资产可享有50%的资本增值税折扣。
与负扣税变更一样，新建住宅也将免于资本增值税变更。
新房的投资者可以选择保留50%的资本增值折扣
但是，工党却食言
工党在2025年大选前曾承诺不会触及负扣税或资本利得税。2025年联邦大选前，工党排除了改革负扣税和资本增值税的可能性。
当时澳洲总理信誓旦旦说绝对不会改负扣税和资本增值税。
但是现在，却说话不算数了。
阿尔巴尼斯说：“政府的职责是，在所处的时代，出于正确的理由，做出正确的决定。”
“如果我们改变对任何政策的立场，我们会解释原因。
总理阿尔巴尼斯在联邦预算案公布前承认，
自工党去年再次当选以来，政府在帮助年轻一代进入住房市场方面做得还不够。
阿尔巴尼斯曾誓言不会改变住房税收优惠政策。如今，他却在为这些改革辩护。
政府希望“动用一切手段”来解决代际不平等问题。
“人们正承受压力。
是用正确政策做正确的事。
人们对代际公平感到不满。他们担心年轻一代可能永远无法拥有住房……任何负责任的政府都必须认真对待这些问题。
财长查尔默斯为工党未能兑现该承诺辩护。
在大选前，政府排除了税收改革的可能性，因为当时政府的重点是增加财政供应。
现在提高房产税并非为了增加短期收入或改善住房供应，
要使住房市场和税收制度更加公平。
负扣税政策的改变将损害澳大利亚年轻人的利益，而不是帮助他们。
将会把年轻的澳大利亚人拒之门外。
这将打击年轻选民，而不是帮助他们。
对于未来的投资者来说，除非你准备购买新房并增加房屋供应量
否则你将无法享受到这些变化带来的益处。
对于现有住房存量而言，负扣税政策已经结束
联盟党这块，也是要把购房合移民并在了一起。
根据联盟党的计划，移民人数将受到限制，以匹配住房供应情况。
反对党领袖表示，此举将改善澳大利亚住房供应，缓解澳大利亚人面临的住房短缺问题。
未来移民人数将受到限制，以便为澳大利亚公民腾出住房供应。
会大幅削减允许进入该国的移民人数。
泰勒说：“这个数字必须受到我国现有住房供应量的限制。”
该政策将加强对签证申请人的审查。
“难怪澳大利亚年轻人买不起房，难怪人们不得不排队租房，而且即使租到了，他们也几乎负担不起，都是移民的错！
为什么 工党要进行房产改革
很明显，最重要的就是未来获取支持率。
在房价高企、生活成本压力持续攀升、 政治情绪日益紧绷的背景下
今年联邦预算案不仅是经济文件，更是为了“消解政治怨气”
以防止右翼民粹主义在澳洲进一步抬头。
其实是最近一国党抬头
澳大利亚政坛出现重大震动。一国党（One Nation）在新州 Farrer 补选中取得压倒性胜利，首次赢得联邦众议院席位，改写了该选区自 1949 年设立以来始终由自由党或国家党掌控的历史。
究其原因，就是因为澳洲经济下行，叠加物价上升油价上升房价上升
引发很多澳洲民众的不满
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
