【婷姐聊房产】招商序二期·新序府终于来了

地块成本不低

招商蛇口2025年12月拿下这块地，楼面价5005元/㎡，看着比一期5305元/㎡低了300块，但要额外配建6000万用于道路+工业遗址公园，实际成本并不低。

• 用地面积：约35036㎡

• 容积率：≤2.55（主城少见低密）

• 绿地率：35%

• 总户数：654户

• 车位：640个(车位依然紧张)

• 位置：临曲塘路，不靠主干道，居住更安静

整体就是主城里面很难得的低密纯住区，不吵、不杂，很适合自住。

规划8栋住宅

二期规划8栋高层，高度66.6米—99.6米，布局很规整：

• 1# 2# 3#  6# 7# 8# 9#为32层高层，首层架空层

• 5# 为21层中层

• 全楼栋首层架空，楼间距39-50米

• 室内地坪统一60.10米

楼间距方面不难看出西侧的3栋和5栋均不算特别宽裕；

小区集中绿地达标，1/3面积在大寒日2小时日照外，老人、小孩活动区都放在日照充足的位置，细节很走心。

户型变小，更友好

这是新序府最关键的升级

• 一期：117-139㎡占约 87%，170㎡占约 13%

• 二期：和一期的户型相比，显然更趋保守，户型面积进一步优化调整，一期的170㎡户型直接缩减至139㎡和123㎡，一期的139㎡面积段则调整为125㎡。

原因也很实在：

1. 市面上新规小户型不多，而新规得房率高，小面积也能做大空间

2. 总价更可控，受众更广，自住压力小，更迎合市场需求

同样舒服，门槛更低。如您近期关注招商序二期，可加婷姐微信聊详细15616184510~

开盘预计

招商序二期·新序府，预计首开楼栋1#、8#两栋，从施工进度上分析具体开盘时间可能要到7、8月份，首开价格应该会略高于一期，预计可能在1.5-1.6万单价级别挡位。

婷姐也会持续更新招商序二期的探盘笔记，感兴趣的朋友可关注婷姐公众号：

总体来看，招商序二期和一期产品一脉相承、品质同频。

二期胜在静谧宜居，一期则在园区公区与生活配套上更占优势，算得上主城核心的全能型小体量好盘，非常值得实地品鉴。

不过给不急着上车又更喜欢主城改善的朋友：和招商序预期售价相近的中海・瑞文熙和（侯家塘）很快即将面世；再加上大体量的曙光电子厂地块也即将推出新品。

当下买房选择扎堆、价格更理性，对自住购房者而言，确实是从容挑选、择优入手的好时机。