北京二手房，正在被低总价“接管”！

最近看北京二手房成交结构，有一个非常明显的变化：

300万以下的房子，占比已经高达56.2%。

也就是说，现在北京二手房市场里，成交最多的，不是大家讨论最多的改善盘、次新盘、学区盘，而是低总价房源。

如果再把范围放宽一点，数据会更直观：

400万以内，占比72.7%；500万以内，占比82.3%。

换句话说，北京二手房市场每成交10套，大概有8套，总价在500万以内。

这说明什么？

不是北京买房人突然变穷了，而是市场的价格重心，正在被重新打下来。

过去一年多，北京二手房价格持续调整，不少小区从高点回撤幅度已经非常明显。很多原来400万、500万、600万的房子，跌着跌着，就进入了更低的总价段。

所以，低总价成交占比变高，并不只是因为低总价房子更好卖。

更重要的是：大量房源，正在被市场重新定价。

过去一年，这个变化非常快。2025年4月，300万以下成交占比是42.0%；到了2026年4月，已经升到56.2%。

一年时间，低总价成交占比提高了14个百分点。

反过来看，900万以上房源的成交占比，从7.1%降到4.3%。

这就是当下北京楼市最真实的一面：

不是没人买房，而是买家更谨慎了；不是所有房子都卖不动，而是成交正在向更低总价集中。

对买房人来说，这意味着低总价段竞争反而更激烈，真正性价比高的房子，不一定等得到大幅砍价。

对卖房人来说，也要重新判断自己房子的市场位置。你的房子如果不在主流成交总价带里，就不能只看小区挂牌价，更要看真实成交结构、同户型流通性，以及最近买家到底在买什么。