刚过去的4月，上海楼市交出了一份不错的成绩单。直接上硬数据，不玩虚的：
二手房：28742套，其中纯住宅约2.5万套，同比去年大涨22.3%，直接干到近十年4月成交最高值！4月11日单日网签1632套，更是刷新了近五年单日成交纪录。
新房：3468套，量缩价升、改善主导：成交量环比回落但均价环比 + 22.0% 至77,167 元 /㎡，核心驱动为中高端改善及豪宅成交占比提升，市场结构加速向改善型切换。
三年同期对比，差距一目了然
• 2025年4月：二手23506套，新房11802套
• 2024年4月：二手约18100套，新房约9200套
• 2023年4月：二手约15000套，新房约7800套
二手房看着火爆，但极度分化才是真的。300万以下刚需盘走量飞快，500-1500万改善盘带看坚挺，但全市有60%的房源是零带看状态！老公房、老破大除非降价15%以上，否则根本没人理。
内中环黄浦、徐汇、长宁、静安、浦东前滩等板块成交活跃、价格坚挺，学区与次新物业溢价明显；- 中外环闵行、宝山、嘉定、青浦等近郊板块成交量稳步回升，价格小幅跟涨；
- 远郊金山、奉贤、临港等区域成交回暖但价格承压，仍以刚需及地缘客群为主。
新房更有意思，量跌价涨不是因为市场冷了，而是供应端彻底变了。3月"沪七条"后房企集中推盘透支了供应，4月入市的基本都是单价10万+的豪宅项目。澐启滨江、前滩元境这些盘一开就抢光，刚需盘反而没多少货。
