全国重点城市房产经纪行业景气度4月报

摘要：

l行业景气度：2026年4月，行业景气度指数47.76，在3月季节性反弹后大幅回落，较上月环比下降19.21点，连续处于荣枯线下方，需求收缩与供给减少成为主要拖累因。

l46城表现：2026年4月，46城中10城超过50荣枯线，较3月大幅减少。从环比变化来看，46城有45城下降，仅济南小幅回升，反映出4月经纪行业景气度下降的普遍性。

一、全国房产经纪行业景气度概况

景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

需求端，找房热度在3月集中释放后回落，市场观望情绪重新升温。找房热度扩散指数从3月的0.80下降至4月的0.36，降幅高达54.9%，意味着与上月相比，市场上有找房热度增长的小区数量大幅减少。这一变化反映出3月"小阳春"期间的购房需求多为前期积压的集中释放，进入4月后增量需求跟进不足，市场仍处在阶段性调整期。

供给端，新增挂牌量增加放缓，房东挂牌意愿有所下降。新增挂牌扩散指数由3月的0.72降至0.41，环比降幅达42.92%，创下近一年来较大单月跌幅。这一现象背后有多重原因：一是3月积压房源集中挂牌后市场可售房源基数已处于高位；二是4月需求端降温使得房东对后市预期趋于谨慎，部分潜在卖方选择暂缓挂牌观望；三是前期挂牌房源中部分急售房源已在3月成交或下架，新增供给未能及时补充。总挂牌量指数虽因基数效应上升至0.63，但新增供给的萎缩意味着市场流动性将受到影响。

行业作业活力下降，在架时长延长。作业活力扩散指数从3月的0.66降至0.58，环比下降11.62%，反映出经纪人在线抢房、发房积极性有所回落。这一变化与新增挂牌量减少直接相关，可供发布的房源减少自然影响了经纪人的作业活跃度。从在架时长看，4月该指数从3月的0.44上升至0.58，上升32.7%，表明在架时长延长的城市数量明显增加。这一现象与市场需求降温、成交周期拉长有关，部分房源在架上逗留时间延长，反映出市场去化压力有所加大。

扩散指数说明：

①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。

②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

二、重点46城房产经纪行业景气度

2026年4月，荣枯线50以上的城市数量较上月大幅减少。在监测的46个城市中，10个城市（占比约22%）的景气度指数高于荣枯线50，数量较3月大幅减少。这一变化反映出4月市场降温具有普遍性，绝大多数城市未能延续3月的回暖势头。城市之间分化明显，南京以57.06领跑全国，较上月下降13.14；而杭州以40.49垫底，较上月下降32.12。

按城市能级划分，一线城市中深圳、广州保持在荣枯线上方。其中深圳表现最好，景气度指数54.76；广州为50.3。新一线城市平均景气度约48.15，城市间分化明显，南京以57.06位居新一线首位，重庆、东莞也在50荣枯线以上，分别为50.64和50.07。二线城市平均约47.13，位于50荣枯线以上有4城，分别为济南、南昌、大连和昆明。三四线城市平均约47.395，秦皇岛报50.24突破荣枯线，表现相对亮眼。

从环比变化情况看，绝大多数城市景气度环比下降。在监测的46个城市中，仅1个城市景气度指数环比上升，45个城市下降。这一分布反映出4月市场降温的普遍性，与3月"普涨"格局形成鲜明对比。济南成为本月唯一环比上升的城市，景气度指数从3月的49.79上升至56.66，上升6.87，主要得益于济南在3月相对温和的基数，以及4月局部改善型需求的集中入市。

小结：

展望后市，传统旺季过后，5 月楼市有望在政策托底与市场自然修复下保持稳健运行、逐步筑底回暖。需求端来看，3 月积压需求集中释放后，潜在购房需求正稳步沉淀与蓄势，市场找房热度将在低位逐步企稳，后续随着政策红利持续释放，刚需及改善型购房需求有望稳步接续入场。供给端方面，新增挂牌量有所回落，体现出房东对后市预期逐步趋于理性，随着市场信心持续修复，挂牌意愿与房源流通性也将稳步回归合理水平。

整体来看，行业景气度已具备企稳回升基础，后续走势将依托市场信心持续修复与利好政策持续加码稳步向上。自京沪率先落地调控新政、开启第一波市场提振行情后，4月底至5月初，以深圳为代表的五大城市接力出台利好政策，掀起第二波政策刺激热潮，两轮政策效应形成市场共振，已辐射带动20多个城楼市预期向好，为 5 月市场企稳回升乃至全年行业稳健发展筑牢了坚实基础，后市发展值得期待。