2026 年 5 月 12 日 | 深圳楼市速报

昨日（5 月 11 日）深圳二手房市场一扫前一日低迷，迎来强势反弹，全市共成交各类二手房 289 套，成交总面积 31127.65㎡，市场活跃度显著回升。宝安、龙岗、福田三大区域领跑市场，改善型需求依然是支撑成交的核心动力。

一、整体成交：住宅占比近八成，商办成交小幅回暖

昨日二手房市场延续 “住宅为主” 的格局，非住宅类物业成交较前几日有所回暖：

• 住宅
  ：成交 221 套，面积 22144.22㎡，分别占全市总量的76.47%和71.14%
• 商业
  ：成交 53 套，面积 8077.48㎡
• 办公
  ：成交 6 套，面积 526.09㎡
• 其他
  ：成交 9 套，面积 379.86㎡

住宅平均成交面积约100.2㎡/ 套，再次印证了当前市场改善型需求的主导地位，购房者对居住品质和空间的要求持续提升。

二、区域成交：宝安逆袭登顶，龙岗福田紧随其后

昨日区域成交格局发生明显变化，宝安区强势逆袭，龙岗、福田、南山共同构成市场主力：

成交套数排名

1. 宝安区
   ：62 套，占全市21.45%，强势登顶
2. 龙岗区
   ：60 套，占比20.76%，稳居第二
3. 福田区
   ：45 套，占比15.57%，位列第三
4. 南山区
   ：40 套，占比13.84%
5. 罗湖区
   ：31 套，占比10.73%

成交面积排名

1. 宝安区
   ：占全市30.99%，成交面积远超其他区域
2. 龙岗区
   ：占比17.45%
3. 南山区
   ：占比14.22%
4. 福田区
   ：占比13.20%
5. 龙华区
   ：占比9.51%

市场解读：

• 宝安区昨日成交量大幅攀升，成交面积占比更是突破 30%，反映出前海合作区、大空港片区的利好正在持续释放，同时也受益于区域内次新小区集中入市，吸引了大量刚需和改善型购房者。
• 龙岗区依然凭借高性价比和充足的房源供应，保持了稳定的成交量，是刚需购房者的首选区域。
• 福田、南山两大核心城区成交表现稳定，改善型和学区房需求依然旺盛，核心资产的市场韧性突出。

三、市场趋势与购房建议

昨日成交量的强势反弹，表明深圳二手房市场的复苏趋势依然明确，政策利好的持续释放正在逐步激活市场需求。从成交结构来看，改善型需求依然是市场主力，核心城区和潜力板块的优质房源更受青睐。

👉 刚需购房者：可重点关注龙岗、宝安等价格洼地的优质房源，这些区域房源选择多、性价比高，是上车的优选。👉 改善型购房者：福田、南山的核心地段次新小区仍是保值增值的首选，可趁市场回暖期筛选合适房源，优先考虑配套成熟、物业优质的社区。👉 投资购房者：仍需保持谨慎，优先考虑地铁口、优质学区的稀缺性住宅，避免投资商办类物业。

总体而言，当前市场回暖趋势明确，对于有真实居住需求的购房者来说，当前市场房价平稳、房源选择充足，仍是不错的入市窗口期。