福州卖房必看！房产原值&装修费到底怎么算？别再被误导了
很多房东卖房算个税时，都搞不清：装修费到底能不能算进房子原值？今天一次性讲透福州官方税务口径，看完不再踩坑！
1、先分清核心概念：房产原值≠装修成本
卖房缴20%差额个税时，税务认定的房产原值，只算你当初买房时的硬成本：
一手房：原始购房发票价+买房时交的契税、维修基金、印花税
二手房：上手交易存档网签价+上手交易相关税费
继承/赠与房：直接沿用原房主的原始购房原值
⚠️重点：装修费，一律不计入房产原值！
2、那为啥有人说装修能抵扣？答案在这
装修不是算进原值，而是作为合理费用限额抵扣个税，有严格条件：
①必须有正规、抬头一致的装修发票
②商品房装修抵扣上限=房产原值的10%
③房改房、经适房抵扣上限=房产原值的15%
没有合规发票，一分都扣不了！
3、避坑提醒
后期软装、家具家电、日常维修，通通不能抵扣；
只有合规硬装发票，才能按限额减个税。
简单总结：原值看买房老账单，装修有票才能限额抵个税，千万别被外行话术忽悠多交税！
