重磅新规!事关在哈尔滨买二手房,这些变化你必须知道!
- 2026-07-03 01:55:07
重磅新规！事关在哈尔滨买二手房，这些变化你必须知道！
——立伟大叔说：在哈尔滨买卖二手房的注意了！
最近出台的这个新规，直接关系到你的交易安全和贷款办理，不看可能要吃大亏。
近期，哈尔滨市房地产经纪行业协会和哈尔滨市金融服务协会联合“出手”，发布了一份《关于规范存量房交易网签及贷款业务办理的通知》。
说白了，就是为了狠狠打击二手房交易中可能出现的“阴阳合同”和“高评高贷”等乱象，给市场立规矩，给买房人、卖房人的钱袋子和房产证上加把“安全锁”。
——这次新规最大的变化，就是大幅收紧了传说中的“自由签”办理权限。
以前，通过房产中介成交的二手房，有些人为了图省事或出于其他原因，会跳过中介的正规网签流程，以“自由成交”的名义去银行办理“自由签”和贷款。
从现在起，这条路基本被堵上了。
新规明确，银行“自由签”的办理端口将只对经过审核的指定网点开放，并且会公布这些网点的名单。
这意味着，以后再想“钻空子”会难上加难。
——新规对房产中介和银行都提出了明确且严厉的要求，划出了清晰的行为“红线”。
对房产中介而言：
通过中介促成的二手房交易，必须走正规流程，在“哈尔滨市房屋交易平台”上完成网签合同备案。严禁再玩“挂羊头卖狗肉”的把戏，打着“自由成交”的幌子，拿着自行成交版的合同去帮客户办贷款。
一旦被抓到，行业协会可就不客气了：
行业通报批评、暂停你的网签权限，甚至直接把你拉进行业失信“黑名单”。如果涉嫌违法，那就直接移送相关部门处理。
对银行而言：
审核责任必须压实。
对于那些通过中介成交，却没走中介正规网签流程的交易，银行一律不得提供网签、资金监管和贷款服务。
银行要是审核不严，违规操作，市金融服务协会将上报市住建部门，撤销你这银行办理网签和资金监管业务的资格，同时把违规线索交给金融监管部门处理。这个处罚，可以说是相当有分量了。
——两大协会特意向广大市民发出提醒，立伟大叔在这里也必须重点强调：
通过房产中介买二手房时，务必、一定、必须要让中介在正规的网签平台上完成合同备案！
千万别贪图一时方便，或者被中介忽悠，去选择什么不规范的“自由签”方式来办贷款。
流程不规范，后续引发资金风险、产权纠纷的概率就会大大增加，到时候吃亏的肯定是自己。
——为了确保新规落地，两家协会已经建立了联合监督机制和信息共享平台。
对违规行为，将实施“联合惩戒”。
所以，各位朋友在交易过程中，如果发现房产中介或银行存在上述违规操作，请保留好证据，大胆地向哈尔滨市房地产经纪行业协会或哈尔滨市金融服务协会进行举报投诉。维护市场秩序，也是保护我们每一个人的权益。
最后划重点：
这次新规的核心就是 “阳光交易、规范流程”。
它虽然给交易流程加了一些“必须”的步骤，看似没那么“自由”了，但长远看，能极大降低买卖双方的交易风险，让哈尔滨的二手房市场更干净、更安全。
在哈尔滨看二手房的朋友，务必把这条新规记在心里，做个明白人，才能安全上车。
（注：具体可办理“自由签”业务的银行网点名录，请参阅官方发布的详细列表。）
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