炸裂!杭州楼市4月二手房狂销9968套,刚需霸榜!

刚刚过去的4月，杭州二手房市场迎来爆发式升温。

据杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州十区二手房共成交9968套，环比提升6.5%、同比上涨5.8%。这一成交量不仅创下近一年月度峰值，更是近五年来4月份的最高纪录，仅次于2021年同期的历史高点，成为2022年以来最“火爆”的一个“银四”。

从历史数据对比来看，该成交量仅低于去年3月的1.24万套，在历年4月成交中也仅次于2021年4月的1.1万套，市场热度凸显。

成交量攀升的背后，是清晰的成交结构，刚需主导市场的格局愈发鲜明。从成交面积来看，4月份“60㎡以下”户型成交占比与3月持平，“60㎡-90㎡”户型成交占比从3月的40.7%回落至37.7%，降幅约3个百分点；与之对应，90㎡以上房源成交占比同步提升3个百分点，部分置换型改善需求已逐步入场。

来源：杭州贝壳研究院

从成交总价区间来看，4月份总价300万元以下房源成交占比高达76.1%，其中200万元以内房源占比达54.8%（环比小幅下滑1.2个百分点），而200万元-800万元区间房源成交占比略有提升。整体而言，低总价刚需房源仍是市场成交的绝对核心力量。

来源：杭州贝壳研究院

其中，成交量TOP20榜单，进一步强化了“新房重改善、二手重刚需”的市场特征。榜单中，仅耀江文鼎苑、星洲花园和绿城桂冠东方三盘网签均价维持在4万+/㎡，其余17个小区均价均低于2万/㎡；其中14个小区为“1字头”房源，呈全面霸榜态势，另有3盘价格低至4位数，且均集中在临安板块。

来源：杭州贝壳研究院

综合来看，刚需群体仍在持续入场，且入场方向极其明确——主要聚焦于临安、闲林、良渚、东湖新城等配套成熟、居住氛围浓厚的“价格洼地”。这些板块凭借亲民的房价、完善的生活配套，成为预算有限刚需群体的置业首选，也正是这类群体的集中入场，撑起了4月杭州二手房市场的高成交量。